4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
75031 Baden-Württemberg - Eppingen

# Objektbeschreibung
Wenn Sie eine großzügige Wohnung in absolut ruhiger Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

In schöner Feldrandlage von Eppingen befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien.

Ohne jeglichen Durchgangsverkehr bietet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern, oder auch Paare die ruhiges wohnen zu schätzen wissen an.

Es erwartet sich ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 40 m² und direktem Balkonzugang.

Der schöne Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für behagliche Wärme.

Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen.

Ein zusätzlicher Gartenanteil hinter dem Haus bietet die Möglichkeit für Grillabende mit Freunden sowie ungestörtes spielen für Ihre Kinder.

Im Küchenbereich der Wohnung können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen – die Küche ist mit einer schönen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten).
Besonders praktisch ist sicherlich auch die an den Küchenbereich angrenzende Speisekammer – hier lassen sich Vorräte und Getränkekisten problemlos unterbringen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – beide Zimmer haben einen direkten Balkonzugang.

Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2010 saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch ist ebenfalls vorhanden – dieses wurde erst im Jahre 2021 komplett saniert.

Ihren PWK parken Sie bequem in der Garagenhälfte direkt am Haus.

Ein großer Kellerraum rundet dieses äußerst interessante Angebot ab.

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 40 m²
- Zusätzlicher Kachelofen für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit
- Großer Sonnenbalkon mit Zugang von 3 Zimmern
- Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Praktische Speisekammer angrenzend an den Küchenbereich
- Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank
- Zwei weitere Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office (beide Zimmer mit Balkonzugang)
- Schickes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC (saniert im Jahre 2020)
- Separates WC mit Waschtisch (komplett saniert im Jahre 2021)
- Sämtliche Innentüren der Wohnung erneuert im Jahre 2022
- Zusätzlicher Gartenbereich hinter dem Haus mit Grillmöglichkeit
- KFZ-Stellplatz in Doppelgarage direkt am Haus
- Großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

# Lagebeschreibung
Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schon seit jeher prosperierenden Kraichgau.
In sieben Stadtteilen sind rund 22.500 Einwohner zuhause.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Stadt weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Zudem verfügt Eppingen über ein gut ausgebautes Straßennetz und liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B293 als Ost-West-Tangente von Heilbronn nach Karlsruhe. Über den Autobahnzubringer L 1110 ist die Autobahn BAB 6 nach rund sieben Kilometern erreicht.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2015
Gültig bis: 27.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1312#7YgXEx