3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Objekt in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf.

Es handelt sich um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Diese eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die nach einem stilvollen und gemütlichen Zuhause suchen:

+ Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung und die Möglichkeit bietet, die frische Berliner Luft zu genießen.

+ Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 424,64 €.

+ Aktuell ist die Wohnung bis Ende des Jahres möbliert vermietet. Die Einnahmen belaufen sich auf 1.600 €/warm.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung in Berlin sind, die Ihnen Komfort, Stil und eine erstklassige Lage bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
+ Kernsanierung in 2008
+ Aktuell bis Ende des Jahres möbliert vermietet zum Preis von 1.600 €/warm
+ 141.000 € auf dem WEG

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Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins befindet. Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine gute Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt fußläufig zum Kurfürstendamm. Im Einkaufszentrum am Prager Platz wird bis hin zum Fitnesscenter mit Schwimmbad alles geboten. In der Güntzelstraße zwischen Bundesallee und Uhlandstraße können kulinarische Ansprüche der gehobenen Art erfüllt werden.

Die nahegelegenen U-Bahnstationen sind Güntzelstraße sowie Berliner Straße mit der U9/U7 mit Verbindung zum Potsdamer Platz. Zum Zoo gelangt man in nur 3 Stationen. Einige Bus-Linien sind auch vorhanden. Am Hohenzollernplatz findet zweimal pro Woche ein Wochenmarkt stattfindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 1,4 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-24

Anbieter-Objekt-ID: 2728