Haus zum Verkauf €315.000
01762 Sachsen - Schmiedeberg

# Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus im Grünen mit großem Grundstück und einem Nebengebäude - ehemals Werkstatt mit Arbeitsräumen und Garage -

Das Grundstück ist sehr gepflegt, begrünt und die Einfahrt und Stellflächen für PKW´s ausgepflastert.
Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Grundstück wird über eine Brücke befahren. Der Bach Bobritzsch fließt hier entlang.

Das Wohnhaus, freistehendes Einfamilienhaus, ist in einem guten gepflegten Zustand und kann ab Ende 2023 bezogen werden.
Im Kellergeschoß sich unteranderem die Heizung, der Waschmaschinenraum, eine kleine Sauna, das zweite Bad mit Wanne/ Dusche/ WC, ein Partyraum, ein Hobbyraum untergebracht. Das Kellergeschoß ist sowohl von außen als auch von innen begehbar.
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus , Bad mit WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, Küche. Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich drei Wohnräume. Das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Flur mit Aufgang auf den Dachboden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, gibt aber viel Stauraum.
Alle Wohnräume sind schön hell und gepflegt. Schnitt und Grundrisse liegen dem Immobilienangebot bei.
Heizung: Junkers Brennwerttechnik mit Warmwassererwärmer und im Obergeschoß als extra Wärmequelle ein Kaminofen im Wohnzimmer. Flüssiggastank vorhanden.

Das Nebengebäude mit Garage, welche bis vor kurzen noch als Werkstatt mit Geschäftsräumen und Werkstatt genutzt wurde, steht nun fast leer. Erdgeschoß Grundfläche 11,5m x 6,5m = 74 m² zuzüglich den Räumen im Dachgeschoß. Dieses Gebäude kann zu dem Einfamilienhaus eine zusätzliche Ausbaureserve sein.

Linkerhand befindet sich eine Terrasse mit Gartenhaus.

Mehr Informationen? Kontaktiern Sie uns für eine Hausbesichtigung. Termine ab dem 25.09.2023 möglich.
IDB IMMOBILIEN - infoidb-immobilien.de - 03516526351

# Ausstattung
Der Energieausweis mit der aktuellen Verbrauchsberechnung zum Wohnhaus wurde erstellt.
Dieser wird Ihnen mit dem Verkaufsangebot bei der Erstbesichtigung ausgehändigt bzw. digital zur Verfügung gestellt. Ergänzende Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie, wenn gewünscht, nach erfolgter Besichtigung!
Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Ihr Team IDB Immobilien - Bearbeiterin: Frau Katrin Konavec

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Dezember 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in 01762 Reichenau. Die Buslinien 365 verkehrt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind vorhanden bzw. befinden sich in näherer Entfernung. Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Eine gute überörtliche Anbindung besteht über die Bundesstraße 171 (Dippoldiswalde – Wolkenstein). Sie verbindet Reichenau über die S 186 mit den nördlich liegenden Orten Neubau und Hartmannsdorf.
Als Anwohner geniesen Sie die vor dem Haus vorbeiführende Bach Bobritzsch und ein tolles grünes Umland für Ihre Auflüge und Wanderungen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Vorschau. Das Immobilienangebot ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG und 37 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

IDB Immobilien- Dienstleistungen und Besitzgesellschaft ist Mitglied im IVD und ....

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 245,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2023_EFHmNG_01762_