3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in unserem Angebot Barrierefreie, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, gemeinschaftlichem Schwimmbad und Sauna und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Wendlingen.

Sie erhalten hiermit die Gelegenheit zum Kauf einer sonnigen 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss von 11 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 54 Parteien.

Das 1970 erbaute Haus verfügt über ein gemeinschaftliches Schwimmbad (12 m x 9 m), sowie über eine Sauna und einen Ruheraum. In den letzten Jahren wurden über die Hausgemeinschaft umfangreiche Renovierungen durchgeführt, sodass das Haus über keinen Instandhaltungsstau verfügt.

Durch die Barrierefreiheit der Wohnung und der zentralen Lage in Wendlingen ist diese gleichermaßen für ältere und jüngere Menschen geeignet.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich unmittelbar im Flur, über den Sie alle sinnvoll angeordneten und großzügig geschnittenen Räume erreichen.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer großen Fensterfront in Richtung des Balkons ausgestattet. Hier können Sie die Abende bei einem leckeren Essen oder auf dem Sofa bei einem guten Film genießen und entspannen. Bei schönem Wetter lädt zudem der große Balkon mit Markise in Westausrichtung und einem schönen Ausblick zum Verweilen ein.

Die Küche liegt nebenan und ist funktionell ausgestattet.

Der Schnitt der Wohnung spricht für sich. So sind die Schlafräume separat und somit privat angeordnet. Zwei große Zimmer stehen Ihnen hiermit als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.

Das zeitlose nach innenliegende Badezimmer ist von der Toilette getrennt und verfügt über eine barrierefreie Regendusche. Beide Räume sind mit jeweils einem Waschbecken ausgestattet.

In der Wohnung treffen Sie auf Fliesen, Kork und Parkett, diese sind in altersgemäß gutem Zustand. Der Teppichboden in den Schlafräumen sowie der Wandbelag sind renovierungsbedürftig.

Die Beheizung erfolgt seit 2 Jahren über Blockheizkraftwerk mit Gas, der Energieausweis läuft noch auf Öl und wird aktualisiert.
Auch die Stromversorgung läuft über das Blockheizkraftwerk.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie durch einen Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Autowaschplatz in der Tiefgarage, Tischtennisraum und einem Partyraum.

Die virtuelle Besichtigung zur Wohnung erreichen Sie über folgenden Link:
https://my.matterport.com/models/Hgo4mwBVJhy?cta_origin=all_spaces_page&section=media

Die virtuelle Besichtigung zum SPA erreichen Sie über folgenden Link:
https://my.matterport.com/models/hJNqRm5wNSd?cta_origin=all_spaces_page&section=media

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Schwimmbad und Sauna im EG nur für die Bewohner des Hauses nutzbar
- TG-Stellplatz + Autowaschplatz in der TG
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche
- Kabel-TV
- überdachter Westbalkon mit Markise
- zwei Personenaufzüge
- separates Kellerabteil
- Abstellraum für Fahrräder
- Hausmeistervollservice
- Tischtennisraum
- Partyraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Lage, das Zentrum von Wendlingen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, wird Sie überzeugen.
Wendlingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, sodass Familien hier den perfekten Wohnort vorfinden. Ältere Menschen können Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen. Auch für Pendler ist die Lage der Wohnung ideal: Der Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist nur 250 Meter entfernt und mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn. Sie wohnen somit sehr verkehrsgünstig und trotzdem ruhig.

# Sonstiges
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2023 Aufzug
- 2022 Schwimmbad und Sauna
- 2017 neues Dach

Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 147.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12ES00123_6