2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Schröplerstraße -Whg. 5 46, 85053 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles: TOP-­LAGE ­- MODERNE ARCHITEKTUR ­- DURCHDACHTE GRUNDRISSE ­ RENNOMIERTES BAUUNTERNEHMEN ­- BESTE BAUAUSFÜHRUNG!
Die projektierte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten wird auf einem ruhigen Grundstück im Ingolstädter Süden,­ Stadtteil Ringsee ­entstehen. Die Wohnung hat einen Balkon. Die Ausstattung ist hochwertig und kann im Rahmen der baulichen Gegebenheiten nach Ihren Vorstellungen erfolgen.
Die hübsche, lichtdurchflutete 2 ZKB im Dachgeschoß des 6-Familienhaues besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit der tollen Loggia, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Bequem fahren Sie mit dem Aufzug direkt vor die Wohnungstür. Genießen Sie die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung.

KAPITALANLAGER AUFGEPASST: Nutzen Sie die die neue beschlossene degressive Afa (Abschreibung) in Höhe von 6 % in den nächsten 6 Jahren!

# Ausstattung
Die projektierte Wohnanlage mit 6 Einheiten wird als KfW 40 Energieeffizienzhaus von der Firma Kleber­Ettenreich WohnBauten GmbH & Co.KG gebaut. Das renommierte Bauunternehmen und der Familienbetrieb ist seit 35 Jahren erfolgreich tätig, es können hochwertige Referenzen im Wohnungsbau vorgewiesen werden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:

- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
- Hochwertige Kunststoff/­Alu-­Fenster in 3-­fach Verglasung
- ­Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- ­Bäder mit beheizten Handtuchhaltern
- ­Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- ­Aufzug
- ­elektrische Rollläden
- ­Sprechanlage
- individuelle Badplanung
- etc.

Die Bauausführung wird in Ziegel-/­Massivbauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 erfolgen:

- ­Langlebiger und dauerhafter Werterhalt
- ­Statische und dämmende Wirkung in einem System
- Gesunde Atmosphäre
- ­Natürlicher Temperatur­ und Feuchtigkeitshaushalt
- ­Wände speichern Wärme und geben sie verzögert wieder ab(reduziert Heizkosten)
- ­Keine Chemie in den Bauteilen
- ­Keine Emission von gesundheitsgefährdenden Gasen
- ­Optimale Schalldämmung durch hohe Rohdichte
- ­Brandsicherheit, da mineralische Bauteile nicht brennen

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ringsee zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Die Schröplerstraße liegt in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich 1-­2 Familienhäuser. Die Lage ist ruhig und doch sind Sie mit dem Auto in ein paar Minuten in der Altstadt von Ingolstadt, mit dem Fahrrad sind es 10 Minuten. Zum Hauptbahnhof ist es fußläufig nur in 14 Minuten durch die neue Unterführung, mit dem Auto nur 3 Minuten. Zur Autobahneinfahrt IN-Süd auf die A9 München-­Nürnberg fahren Sie wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit weg.

# Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig in Zusammenarbeit mit der Firma KleberEttenreich WohnBauten GmbH & Co.KG übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr von Petra Poeschmann Immobilien übernommen werden.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um das Bauprojekt Schröplerstraße 46 persönlich zur Verfügung, vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin.

Anbieter-Objekt-ID: PPI113223