3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.886 80 m²
58644 Iserlohn (Zentrum), Obere Mühle 32a

2,38% inkl.19% ges. MwSt.

Geschoss: 1

"Wir wohnen nicht, um zu wohnen. Wir wohnen, um zu leben!"

- Objekt wird nach neustem Energiestandard gebaut (EnEV 2016)
- Geräumiger stufenloser Zugang sowie barrierefreier Personenaufzug
- Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- elektrische Außen-Rolläden
- Video-Gegensprech-Klingelanlage
- bodengleiche Duschen
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- attraktiv gestaltete Aussenanlagen

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum!

Es wird für jede Wohneinheit eine PKW-Abstellmöglichkeit geben. (Carport oder Stellplatz)

Zusätzlich wird es Tiefgaragenplätze oder Garagen geben,
die im Laufe des Baufortschritts verfügbar und zusätzlich erwerbbar oder mietbar sein werden.

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Dieses wunderschöne moderne Haus mit insgesamt 6 barrierefreien Wohneinheiten bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Gebaut wird nach dem aktuellen Energiestandard. Die großzügige Grundrissgestaltung wird Sie begeistern!

Die Wohnung Nr.3 hat ca. 81 qm, hat zwei Schlafzimmer (ein größeres und ein kleineres ) und einen schönen Wohn-Ess-Küchenbereich. Sie liegt in der 1. Etage und hat eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Der Rohbau ist fertig, der Innenausbau hat begonnen.

Freuen SIE sich auf ...

...einen besonderen KOMFORT:
- barrierefreier Zugang zum und ins Haus
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene
- Klingel-Gegensprechanlage mit Videomodul
- elektrische Rollläden
- offene helle Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- 3-fach-Verglasung
- barrierefreie Badezimmer
- alle Wohnungen mit stufenlosen Zugängen
- Fußbodenheizung
- Terrasse oder Balkon
- mit dem PKW direkt vor der Haustür parken

...neueste TECHNIK:
- effizientes Heizen mit Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Die Wohnungen werden im Rohbauzustand erworben,
hierdurch spart der Erwerber die Kaufnebenkosten für das Ausbaupaket.
Im Rohbau enthalten sind die komplette Elektroinstallation, Rohinstallation für alle Wasser und Abwasseranschlüsse, Decken und Wandanstrich in weis.

Natürlich können Sie ein Ausbaupaket ( Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärelemente)
für diese Wohnung dazu erwerben ( 18.445,00 € ), oder den Innenausbau selbst durchführen.
Bei einer fertigen Wohnung läge somit der qm-Preis bei 3.700,00 €.

Genauere Beschreibungen des Ausbaupaketes für diese Wohnung
erläutern wir Ihnen gerne bei Interesse.
z.B.:
- Echtholz-Parkett / Landhausdiele in den Wohnräumen einschl. Küche und Flur
- Marken-Wand-und Bodenfliesen
- weiße Wohnraum-Innentüren (Glastüren möglich)
- Bäder mit Markenfabrikaten wie z.B Duravit, Grohe und Hüppe
- barrierefreie Duschen

Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Expose, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können
aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.
Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes
ausschließlich der notarielle Kaufvertrag
nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich.

Die Abbildungen der Wohnungen und der
Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen.
Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen
und die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Hinweis:
Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Finanzierungsanfragen:
Volksbank Hohenlimburg eG / Herr Patrick Seeger
Grünrockstraße 5 / 58119 Hagen
02334 / 8009-33

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 26.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.40

Obere Mühle 32a
58644 Iserlohn (Zentrum)

Iserlohn- Die "Waldstadt" im Märkischen Kreis
mit hervorragendem Wohn-und Freizeitwert.

Die Stadt bietet historische Bauwerke, Freizeit- und Kultureinrichtungen, über 200 km Wanderwege mit attraktiven Ausflugszielen, Bildungseinrichtungen und neben einer schönen Innenstadt vieles Weitere!

Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit kurzem Fußweg in die Innenstadt.
Adresse: Obere Mühle 32 a. (Der obere Neubau)

Bei einem gemütlichen Spaziergang kommen Sie direkt in die Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Sie wohnen in einem ruhigen Umfeld mit hervorragendem Angebot an Geschäften und Freizeitangeboten. Alles ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.