Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 595 m²
93164 Laaber, Polzhausener Straße 2

3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis.

Baujahr: 1976
frei ab sofort

Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Ausbaureserve:

* Grundstück: 595 m²
* Baujahr: 1976
* Wohnfläche: ca. 139 m² + ca. 30 m² Hobbyraum/Büro/Jugendzimmer
* 4 Zimmer + Hobbyraum/Büro/Jugendzimmer im Keller
* Öl-Zentralheizung (Kesseltausch im Jahr 2004)
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3
* voll unterkellert
* Massiv gebaut
* große überdachte Terrasse
* Dachgeschoss ausbaufähig
* schöner und eingewachsener Garten
* Garage mit Stellplatz davor
* Einbauküche

Keller:
* Heizraum
* Öl-Tankraum
* Waschraum
* Werkstatt
* Abstellraum
* Hobbyraum/Büro/Jugendzimmer


Erdgeschoss
* Windfang
* Diele/Flur
* Gästetoilette
* Küche
* Abstellraum
* Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer
* Bad
* 2 x Kinderzimmer
* große Terrasse


Dachgeschoss:
nicht ausgebaut aber ausbaufähig

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Bitte beachten Sie Folgendes:

Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung oder Auktion. Es ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten und gibt den Interessenten die Möglichkeit, den Preis anzubieten, den sie bereit sind zu bezahlen.

Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Verkäufer, ob er das Höchstgebot akzeptiert; er ist jedoch nicht verpflichtet es anzunehmen.

Sollten Sie trotz Höchstgebot keine Einigung mit dem Verkäufer erzielen, stehen Ihnen keinerlei Aufwendungen oder Schadenersatz zu.

Ein rechtsgültiger Vertrag kommt erst mit der Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages zustande.

Kaufangebote können bis einschließlich 13.10.2023 abgegeben werden. Die Verkäuferseite kann das Bieterverfahren allerdings auch früher beenden, falls vor dem Stichtag ein akzeptables Angebot unterbreitet wird; unter Umständen kann die Frist aber auch verlängert werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

Jederzeit nach Vereinbarung!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen aufgeführt und basieren ausschließlich auf den Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Irrtum vorbehalten.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird von Seiten der Firma Berger Finanz GmbH nicht übernommen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinfo; als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Staatliche Förderung zur Eigenheimfinanzierung in Bayern

Der Freistaat Bayern und die BayernLabo unterstützen Privatpersonen, vor allem mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen, beim Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung.
Zum 01.09.2023 hat der Freistaat Bayern die Einkommensgrenzen um rund 25 Prozent erhöht.

Folgende Fördermöglichkeiten stehen dzt. zur Verfügung:

* Bayern-Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm:
Die BayernLabo bietet im Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm Darlehensvarianten mit 10-, 15- sowie 30-jähriger Zinsfestschreibung an (30-jährige als Volltilger). Der Freistaat Bayern verbilligt diese Zinssätze zusätzlich.

Zweiterwerb (gebrauchte Immobilie):
- 10-jährige Bindung: geb. Sollzinssatz nom. 1,65%, eff. 1,70%, Tilgung 2,00%
- 15-jährige Bindung: geb. Sollzinssatz nom. 2,05%, eff. 2,11%, Tilgung 2,00%
- 30-jährige Bindung: geb. Sollzinssatz nom. 2,40%, eff. 2,47%, Tilgung 2,39%

Der Darlehensbetrag beträgt bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums.


* Bayerisches Wohnungsbauprogramm:

Beim Bayerischen Wohnungsbauprogramm ist der gebundene Sollzinssatz von nom. 0,5% p.a. für die ersten 15 Jahre der Darlehenslaufzeit festgeschrieben. Danach wird der Zinssatz an den Kapitalmarktzins angepasst.
Förderhöhen in Abhängigkeit vorhandener Fördermittel.

Zuschüsse:

Haushalte mit Kindern erhalten pro Kind einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 7.500 Euro. Dies gilt auch wenn bei Antragstellung die Geburt eines oder mehrerer Kinder aufgrund bestehender Schwangerschaft zu erwarten ist.


Einen, die Darlehensförderung ergänzenden Zuschuss in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 EUR erhalten Sie beim Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb).


Für beide Förderprogramme und Zuschüsse sind Einkommensgrenzen einzuhalten. Weiter ist ein gewisses Maß an Eigenkapital einzusetzen und
der geförderte Wohnraum muss angemessen groß sein.
Weitere Fördervoraussetzungen erläutern Ihnen die zuständigen Ansprechpartner.
Kommen Sie diesbezüglich gerne auf uns zu, wir leiten Sie an die entsprechenden Stellen weiter!


Alle Angaben unter Vorbehalt, unverbindlich und als Auszug aus den Labo Richtlinien!

Polzhausener Straße 2
93164 Laaber

Waldetzenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Laaber und liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich von Regensburg in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Über die A3 ist Regensburg in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Mehrmals täglich verkehrt ein Linienbus von Waldetzenberg über das Donau-Einkaufszentrum zum Hauptbahnhof Regensburg.

Der Bahnhof Deuerling ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in ca. 14 Minuten den Regensburger Hauptbahnhof.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Waldetzenberg, die Grundschule wird in Deuerling geführt (ca. 3 Kilometer entfernt), die Hauptschule ist in Laaber.
Weiterführende Schulen wie bspw. Realschule oder Gymnasium werden in Parsberg oder Regensburg besucht (beide in ca. 15 Minuten mit der Bahn zu erreichen).

Weiter befinden sich am Ort eine Metzgerei, ein Friseur und die Markuskirche.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im 2 Kilometer entfernten Pollenried (Aldi, Lidl, Drogeriemarkt, Bäcker, Tankstelle) an. Zusätzlich gibt es dort ein Fitnessstudio.

Im 4,5 Kilometer entfernten Nittendorf gibt es Ärzte, Physiotherapeuten, Optiker, einen Baumarkt sowie diverse Geschäfte und Lokale zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Waldetzenberg und Umgebung bietet somit alles was das Herz begehrt!