Haus zum Verkauf €199.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

# Objektbeschreibung
Jetzt hat das Warten auf bezahlbaren Wohnraum ein Ende!

Dieses solide Einfamilienhaus mit voller Süd Ausrichtung in Klein Berßen bietet Ihnen auf 160 m2 die Möglichkeit sich voll zu entfalten.
Egal ob Hanwerker oder Gartenliebhaber hier können Sie sich und Ihren Ideen freien Lauf lassen, und dieses schön gelegene Einfamilienhaus wieder mit neuem Glanz versehen!

Folgende Maßnahmen wurden aber bereits durchgeführt..

Die Heizungsanlage sowie der wassergeführte Ofen wurde 2015 erneuert.
Das Dach und die Tondachziegeln befindet sich in einem guten Zustand, außerdem wurden die Fenster 2009 teilweise erneuert.
Das Eingangstürelement wurde 2009 ebenfalls gegen ein Neues ersetzt.

Im Ergeschoss befindet sich ein durch eine Schiebetür getrennter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschlossenen überdachten Terasse auf der Sie auch im Winter gesellige Abende mit Ihren Freunden verbringen können.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche Küche, ein Büro, Ein WC mit zusätzlichem Stand-WC und ein Abstellraum.

Das Objekt verfügt über einen Treppenlift, der Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss unterstützt.

Das Dachgeschoss wurde auf einer soliden und gedämmten Betondecke errichtet.
Dort befinden sich 2 äußerst geräumige Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer.
Zentral zwischen den Schlafzimmern gelegen finden Sie ein Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Ein Büro rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Die Einbauküche mit allen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Seiteneingang der zum Partykeller führt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 987 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnparkanlage in Waldnähe.
Im Ort befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie 2 Schnellrestaurants.
Klein Berßen bietet Ihnen außerdem vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten sowie ein Freibad.

# Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI - 9326