3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Die sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die Lage innerhalb des Gebäudes. Im Hochparterre (nur wenige Stufen bis zur Eingangstür) lässt es sich hier sehr gut wohnen. Der Balkon geht zur Gartenseite und ist geschützt (Loggia). Das große Wohnzimmer und das große Schlafzimmer gehen ebenfalls zur Gartenseite hin. Das Bad (mit Fenster, Wanne, Waschbecken) und das WC sind voneinander getrennt. Das Kinderzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls eine schöne Größe. Die Einbauküche (ohne Spülmaschine) ist im Kaufpreis enthalten. Im Dachboden ist ein ca. 12m² großer Lagerraum und im Keller ein ca. 8m² großer Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01. November 2023 bezugsfrei.
# Ausstattung
Balkon, Bad mit Fenster, teilweise neue Fenster, teilweise neue Jalousien, Hochparterre, kleines Haus mit nur 4 Wohnungen pro Hauseingang.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab 01. November 2023 bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohnungen im Hauseingang befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Grüner Baum. Besonders durch die Lage zwischen dem Krankenhaus Hohen Warte und den großen Arbeitgebern im Bayreuther Industriegebiet ist dieser Stadtteil besonders begehrt. Eine sehr gute Stadtbusanbindung, mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten runden das angenehme Umfeld samt Naherholungsbereich ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 180.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 30.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FH464#KHZtl
