2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Sie möchten sich verkleinern, haben keine Lust mehr, Ihr großes Haus zu pflegen und möchten trotzdem modern und selbstbestimmt wohnen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Mitten in der Dormagener Innenstadt ist ein moderner Wohnkomplex für junge Senioren entstanden.
Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 70,75 m² Wohnkomfort vom Feinsten. Über das Treppenhaus oder mit einem Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnebene im 1. Obergeschoss. Hinter der Wohnungstüre liegt gleich rechts der Diele ein praktischer Abstellraum. Links gelangen Sie ins Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Geradeaus laufen Sie direkt in ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Schlafzimmer und Ihrem eigenen Balkon. Hier können Sie entspannen - ohne erst noch den Rasen mähen zu müssen oder Mengen an Blumen zu gießen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls in die Diele und auf den Balkon. Eine Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Abgerundet wird dieses Angebot noch von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass Sie im Fall der Fälle auch mit einem Rollstuhl hier klarkämen.
Einen besonderen Service bietet die Caritas. Mitarbeiter vor Ort helfen Ihnen bei besonderen Fragen: „Wo kann ich Essen auf Rädern bestellen“, „wer kann mir im Haushalt helfen“ sind nur zwei Beispiele dafür, welche Fragen im Alltag auftreten könnten. Ebenfalls sehr praktisch: Die Wohnungen in diesem Komplex sind mit einem Hausnotruf-System ausgestattet – jetzt schon an später denken. Das ganze Haus ist natürlich barrierefrei gestaltet.
Sie möchten mit Gleichgesinnten im gemütlichen Gemeinschaftsraum gesellige Abende verbringen? Oder sind Sie lieber für sich alleine? Alles ist hier möglich.
Die angebotene Wohnung ist ab dem 01.01.2024 bezugsfrei.

# Ausstattung
# 1 Schlafzimmer
# 1 Badezimmer mit Dusche
# Zentralheizung
# Warmwasser über Zentralheizung
# Abstellraum
# Balkon
# eigener Kellerraum
# gem. Trockenraum
# gem. Garten
# gem. Fahrradabstellplatz
# inkl. Tiefgaragenstellplatz
# Hausgeld Whg. 273,-€/Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
# nicht umlegbare Kosten 82,24€/Monat (Abrechnung 2022)
# Instandhaltungsrücklage Whg. zum 31.12.2022: 4770,54,-€
# Es handelt sich um Whg. und TG- Stellplatz Nr. 10

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dormagen ist eine kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss und liegt auf der linken Rheinseite zwischen Köln und Düsseldorf.
Der Ort bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der ganzen Stadt ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Handball, Fußball oder Badminton - hier ist für jeden etwas dabei.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt), schnell erreichbare Autobahnanbindungen (ca.3 Kilometer bis zur A57) und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Minuten) machen Dormagen zu einem attraktiven Wohnort.
Ein Highlight Dormagens ist die Feste Zons – ein direkt am Rhein gelegener Stadtteil mit gut erhaltener mittelalterlicher Bebauung. Hierher lohnt sich auf jeden Fall ein Wochenendausflug.

# Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4022