4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
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Die großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Mit einer Gesamtfläche von etwa 100 qm bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung:

Zwei Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, wovon eines direkt zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet.
Esszimmer und Wohnzimmer: Einladend und offen gestaltet, sind das Esszimmer und das Wohnzimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Hier können gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbracht werden.
Geräumiger Flur: Einladend gestaltet, führt der Flur zu den verschiedenen Wohnbereichen und sorgt für eine optimale Raumnutzung.
Wohnküche mit Balkonzugang: Die praktische Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gewährt Zugang zum zweiten Balkon, der ebenfalls hofseitig gelegen ist.
Großes Duschbad mit Tageslicht: Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Dank des Tageslichts wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen.
Separates WC: Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung:
Die Wohnung ist ansprechend und funktional ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während in der Küche ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt wurde. Das helle Badezimmer ist mit stilvollen Fliesen versehen und wirkt dadurch besonders einladend.

Extras:
Ein Kellerraum steht den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung. Des Weiteren bietet der abgeschlossene Hof Platz zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern.

Mietrendite:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.000€. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als perfektes neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: G; Energiekennwert: 205,1 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2012; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen ist mit über 172.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Events wie Kultursommer und das Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 205 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Anbieter-Objekt-ID: 6044824