2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 64 m²
frei ab nach Absprache
Geschoss:
1
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Die helle und freundliche Wohnung wurde frisch renoviert. Wände-Türen-Boden-Sanitärelemente - Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung im 1.OG mit Südost-Ausrichtung erstreckt sich auf großzügigen 64 qm Wohnfläche nebst einem schönen Balkon. Durch eine repräsentative Eingangstür gelangt man in den großen, quadratischen Eingangsbereich und von dort in alle Räumen der Wohnung. Die Wohnküche bietet Platz für große Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz mit Blick in Grüne. Alle Anschlüsse für die moderne Einbauküche sind vorhanden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hochwertige Vertikallamellen verbaut.
Das große, helle Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Regendusche sowie (neuen) hochwertigen Sanitärelemente von DURAVIT.
Wohnzimmer und Schlafzimmer vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Große Fenster, viel Licht und die Höhe der Räume (ca. 3,90 m) sorgen für Luft und Raum. Der Bodenbelag (Eiche) wurde neu verlegt, ebenso in der Diele.
Der gepflegte Garten mit gepflasterter Zuwegung vor und hinter dem Haus bieten den Hausbewohnern die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier findet sich ein Platz zum Genießen oder auch zu Grillen.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz für Fahrräder, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die komplette Technik, Wasser und Elektro wurde 1989, die im Rahmen der Sanierung erneuert, ebenso das Dach und die Fassade.
Die moderne Gasheizung wurde zusätzlich 2005 erneuert.
Gartenpflege und Treppenhausreinigung werden durch Fachfirmen ausgeführt und durch die Hausverwaltung überwacht. Diese Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Hausverwaltung ist seit ca. 30 Jahren für das Objekt verantwortlich. Derzeit bewohnen sowohl Mieter als auch Eigentümer die 7 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist homogen und pflegt ein freundliches Miteinander.
Dieses historische Jugendstilhaus ist bereits seit über 100 Jahren ein bekannter Blickfang am Moerser Platz. 1988/1989 wurde dieses schöne Wohnhaus von einem Düsseldorfer Architekten stilvoll grundsaniert.
Moderne Technik, neues Dach, neue Fassade und Fenster bei einer Deckenhöhe von 3,80m treffen auf typische Elemente aus der Zeit. Diese wurden mit viele Liebe zum Detail aufgearbeitet und so für die nächsten Generationen erhalten. Insbesondere das Treppenhaus, die Türen und die neuen Bodenbeläge (Eiche Laminat Parador) wirken elegant ohne übertriebenen Luxus vor allem im Zusammenspiel mit der Farbgebung (grau / weiß) und der beeindruckenden Raumhöhe.
Insgesamt wohnen 7 Parteien im Haus.
In Treppenhaus und in den Wohnungen erwarten Sie neben geschmackvoll aufbereiteten, historischen Elementen eine großzügige Raumgestaltung und moderner Wohnkomfort.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die eine stilvolle Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investment suchen, interessant.
Die erzielbare Monatskaltmiete bei Neuvermietung liegt bei 600 EURO. Die Instandhaltungsrücklage von ca. 40000 EURO (gesamtes Objekt) ist im Kaufpreis enthalten. Eine Sanierung steht jedoch nicht an, da die Heizungsanlage 2005 erneuert wurde.
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine schöne, komfortable und individuelle Wohnung im Jugendstil zu erwerben. Frisch renoviert - zum fairen Preis und zur sofortigen Nutzung mit erheblichem Wertsteigerungspotential.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Varbrook
41372 Niederkrüchten
Dieses um 1910 erbaute Stadthaus im Jugendstil befindet sich in zentraler und doch angenehmer Wohnlage. Eingebettet zwischen dem Stadtwaldviertel, mit den besten Wohnlagen Krefelds und dem Dyckviertel mit vielen schönen EFH im Grünen, zählt diese Lage um den attraktiven Moerser Platz zu den besonders beliebten Adressen in Krefeld. Der Stadtwald und die Innenstadt (Ostwall) sind fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung bietet eine optimale Balance von urbanem Lebensstil und herrlicher Natur, Verkehrsanbindung und allen Vorzügen einer städtischen Lage. Anwohnerparkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Mindestens so viel Historie wie in diesem Haus steckt im fußläufig erreichbaren Stadtwaldviertel mit vielen historischen Gebäuden aus der Gründerzeit und dem Jugendstil, den prachtvollen Alleen mit altem Baumbestand und der positiven Atmosphäre von Sicherheit und Geborgenheit. Hier wohnt man nicht, hier lebt man gerne!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist 20 PKW-Minuten entfernt oder mit der Rheinbahn im 10-Minutentakt ab Ostwall zu erreichen. Zur Autobahn A57 benötigt man durch die gute Anbindung nur 5-10 Minuten. Den HBF erreicht man in 20 Min zu Fuß oder mit dem Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
