3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 77 m²
86167 Augsburg (Lechhausen), Tauentzienstraße 13

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.900,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diele mit Fliesen
Separates WC
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer mit Parkett
Einbauküche mit Fliesen
Wohn-/Esszimmer mit Erker und Loggia-Zugang
Kinderzimmer mit Loggia-Zugang
Abstellraum
Kellerraum
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz
Gas-Zentralheizung

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung hat OST-SÜD-WEST-Lage:
Hauszugang, Badezimmer auf Ostseite
Schlafzimmer, Küche Südseite
Wohn-/Esszimmer Süd- und Westseite
Kinderzimmer Westseite

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Erker, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Lechhausen.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort, aber auch später übernommen werden.

Das Herzstück der hellen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Erker und Zugang zur schönen Loggia.

Über die Diele gelangen Sie in das separate WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Wohn-/Esszimmer (mit Loggia-Zugang), das Kinderzimmer (mit Loggia-Zugang) sowie den geräumigen Abstellraum.

Im Kaufpreis enthalten ist die großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie 2 Waschbecken.

Ein separat gemauerter Kellerraum mit ca. 20m² bietet viel Stauraum sowie eine Steckdose.
Des weiteren steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und separater Trockenraum sowie für Ihre Räder ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ihr PKW kann in der Tiefgarage geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Die Wohnung wurde seit der Errichtung nur von einem Nutzer bewohnt und gepflegt.
Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt. Auch die Hausverwaltung ist von Anfang an die gleiche. Die Fassaden wurden erst in 2022 neu gestrichen. Die Treppenhäuser haben Handläufe aus Holz und Steinfliesen. Die Kellerräume sind mit PVC ausgelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Maklerhonorar!
Alle Unterlagen zu den WEG-Versammlungen liegen vor. Es liegen keine Besonderheiten an.
Bei einer Besichtigung können gerne Details zur Übernahme besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Tauentzienstraße 13
86167 Augsburg (Lechhausen)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lechhausen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die B2, B17 sowie die A8 und A96.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen (z.B. Kaufland, REWE, Lidl, Aldi, Netto, Norma). Fitnessstudios, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten wird in Lechhausen sehr geschätzt (z.B. am "Schlössle").

Der Lech und seine Grünflächen und Kinderspielplätze sind sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel