3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 90 m²
72622 Nürtingen

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses (pro Stockwerk à 3 Wohnungen) mit Aufzug, welches 1973 am südlichen Rand von Nürtingens Stadtteil Rossdorf erbaut wurde, es liegt dort sehr ruhig und reizvoll direkt am Waldrand. Die Wohnanlage insgesamt, die aus mehreren gleichartigen Hochhäusern mit gemeinschaftlicher Tiefgarage und großzügiger Außen-/Grünanlage besteht, befindet sich in einem durchaus guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, vor einigen Jahren wurden die Aussenfassaden in ansprechenden Farben neu gestaltet. Ebenso ist die Wohnung selbst trotz weitgehendem Urzustand recht guterhalten und gepflegt, Ende 2013 wurden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer neue Fenster und Balkontüren (Kunststoff-Isolierglas) eingebaut (im Wohn- und Schlafzimmer inkl. elektrischer Rollläden), ebenso wurden vor ein paar Jahren die beiden Balkone neu belegt. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage im 4. OG und ihrer Südausrichtung des Wohnbereichs entsprechend hell, sonnig und uneinsehbar und bietet zur einen Seite hin einen idyllischen Blick Richtung Wald und zur anderen Seite hin einen reizvollen Fernblick über das Roßdorf und Nürtingen hinweg Richtung Fildern und Stuttgart. Bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von 90 m² teilt sie sich auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 7 m²), eine Eßdiele (ca. 12,5 m²) mit Zugang zum kleineren der beiden Balkone (ca. 7,5 m²)), eine Küche mit kleiner Vorratskammer (ca. 8,3 m²), ein Wohnzimmer (ca. 20,5 m²) mit Zugang zum größeren der beiden Balkone (in Süd-Ausrichtung, ca. 10 m²)), ein Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) und ein je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12 m²), ein Bad mit Wanne Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) sowie ein separates WC (ca. 2,5 m²). Zur Wohnung gehören ferner ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgaragenbox in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, ausserdem stehen gemeinschaftlich im Erdgeschoss ein Wäschetrocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird, wie im Roßdorf üblich, über Fernwärme (Blockheizwerk der Stadtwerke Nürtingen) beheizt, die Wohnung verfügt also über eine Zentralheizung. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, so dass das Parken auch mit mehreren Pkws keinerlei Probleme bereitet.

Die Wohnung befindet sich, wie bereits beschrieben, im 4. Obergeschoss eines Hochhauses mit Aufzug am südlichen Rand von Nürtingens Stadtteil Roßdorf „Am Kirchert“, es liegt dort sehr ruhig und reizvoll, ist umgeben von sehr viel Grün und grenzt direkt an den Waldrand an. Das Stadtteil Roßdorf liegt auf einer Anhöhe südlich des Stadtzentrums Richtung Neuffener Tal und ist umgeben von Natur, d.h. Wald und Wiesen. Die vorhandenen Ladengeschäfte, Bank, Apotheke u.s.w. als auch die Bushaltestelle für eine rasche Verkehrsanbindung in die Innenstadt erreicht man bequem innerhalb weniger Gehminuten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Gegebenheiten ideal für Paare/Familien mit oder ohne Kind, der elektrische Plattformlift im Bereich des 6-stufigen Hauseingangs (bei Bedarf kann über die Hausverwaltung ein Schlüssel zu dessen Betrieb beantragt werden) sowie der Aufzug ermöglichen v.a. auch älteren oder gehbehinderten Menschen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich natürlich ideal zum Kauf für Selbstnutzer, ebenso interessant und attraktiv ist sie natürlich aber auch für Kapitalanleger zur rentablen Vermietung. Die Wohnung war bislang vermietet, ab sofort ist sie frei und kann somit vom Käufer zügig nach Kaufvertragsabschluß entsprechend seinen individuellen Bedürfnissen, Wünschen und Ansprüchen renoviert/modernisiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348 Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice - es gibt also keine Kehrwoche/Winterdienst! - und Instandhaltungsrücklagenzuführung (112,60 Euro) enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.