3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, der zu allen Räumen führt. Auf der rechten Seite liegen das Wohn- und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon mit einer schönen Aussicht.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, die Küche sowie das Kinderzimmer.

Im Untergeschoss ist der Wohnung Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Die Außenstellplätze im Hof stehen den Bewohnern zur freien Verfügung.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975326

# Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Sanitär: Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette

Heizung: Öl-Zentralheizung (Anschluss an Fernwärmenetz wurde aktuell beschlossen)

Fenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut 1999

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
In ruhiger und sonniger Höhenlage am Ulmer Safranberg.

Sie wohnen unmittelbar an einem Grüngürtel, der mit Spazierwegen und Joggingpfaden versehen ist.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Optimale Verkehrsanbindung durch die Stadtbushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in fußwegs erreichbar.
Kurze Wege führen Sie in das nahgelegene Naherholungsgebiet "Friedrichsau" und ans Donauufer.

# Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975326

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 02.07.2029
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8063