3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
75031 Baden-Württemberg - Eppingen

# Ausstattung
Herzlich willkommen zu dieser charmanten Eigentumswohnung mit ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien.

Die gesamte Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist ansprechender Laminatboden mit den passenden Sockelleisten verlegt.

Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Nord-Westen ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch ein.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut gepflegte Badezimmer befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine separate Dusche.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.505,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eppingen.

Eppingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die sich durch ihre reiche Geschichte, ihr malerisches Stadtbild und ihre lebendige Gemeinschaft auszeichnet. Die Stadt liegt im Kraichgau, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihr mildes Klima bekannt ist.

Eppingen hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die historische Innenstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, gepflasterten Straßen und engen Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Der Marktplatz ist das Herzstück der Stadt und beherbergt historische Gebäude wie das Alte Rathaus und die Stadtkirche. Der Marktplatz ist auch ein beliebter Treffpunkt, an dem lokale Märkte und Veranstaltungen stattfinden.

Eppingen ist stolz auf seine Weinbautradition. Die Weinregion Kraichgau ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und es gibt zahlreiche Weingüter, die Weinproben und Führungen anbieten.

Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Festivals bekannt, darunter das Eppinger Altstadtfest, bei dem Musik, Tanz und lokale Speisen und Getränke im Mittelpunkt stehen. Das Stadttheater Eppingen bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und anderen kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt ist Eppingen ein bezaubernder Ort, der Geschichte, Kultur und Natur miteinander verbindet. Ob Sie die historische Altstadt erkunden, die Weinberge besuchen oder an den lebhaften Veranstaltungen teilnehmen möchten, Eppingen bietet eine Fülle von Erlebnissen und ist ein Ort, den man gerne besucht.

Die nächste Grundschule (Hellbergschule Eppingen) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hartmanni-Gymnasium) rund 1,9 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eppingen (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Eppingen (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J45IA4OH