2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.500
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
UMFASSENDE MODERNISIERUNG IN 2022
SEHR GESCHMACKVOLL UND WERTIG GESTALTET

Wir bieten eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in der 3. Etage mit Aufzug an.
Beste Lage in Höhe der historischen Stadtmauer, somit fußläufig drei Minuten zum Ortskern gelegen.

Sie betreten die Wohnung in eine ausreichend große Diele, in der Sie Platz finden für Ihre Garderobe.
Wohn-Esszimmer und Küche sind halb offen gestaltet, so dass beide Räume luftiger und großzügiger erscheinen. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die Kempener Stadtmauer.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive einer stylischen Sitzbank für das entspannte Miteinander beim Kochen. Eine dekorative Wandbemalung vermittelt dem Betrachter ein schönes Ambiente.
Ein innenliegendes Gäste WC rundet den vorderen Bereich der Wohnung ab.
Im hinteren Bereich liegen das Schlafzimmer, das Bad und ein integrierter Einbauschrank im Flur, der Abstellfläche bietet.
Das Schlafzimmer weist eine ausreichende Größe aus und bietet gute Möblierungsmöglichkeiten, die Dachschräge lässt den Raum gemütlich wirken. Das moderne Tageslicht-Bad mit Wanne , Dusche, WC und Waschtisch runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.

Da die Wohnung nicht bewohnt wird, kann sie auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
+ Fernwärme, neuer Heißverteiler, einzeln zu regulieren
+ Fenster ohne Rollläden, von 2012
+ Innensanierung in 2022
+ Alle Innentüren, Bäder
+ Vinyl-Fußboden
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Designerküche von 2022
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster
+ Aufzug
+ Großzügiger Keller
+ Waschkeller
+ Fahrradkeller
+ Direkter Zugang zur öffentlichen Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Raben Straße 10
47906 Kempen

- bevorzugte City Lage, innerhalb der Stadt-Mauer -
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtkern von Kempen, nahe der Fußgängerzone, für Sie ist alles fußläufig erreichbar, zentraler geht es nicht!
Es erwartet Sie eine belebte Fußgängerzone in einem gemütlichen Stadtkern mit höchster Wohnqualität.
Freuen Sie sich auf jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure und Restaurants in Ihrer Nähe. Es erwartet Sie beste Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen.
Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-RA-2