3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055895

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle Maisonettewohnung im Staffelgeschoss in Hamburg. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 90 m² Wohnfläche. Verteilt über 2 Etagen, kann die schön große Süd-West-Dachterrasse von 3 Zimmern aus erreicht werden. Die maßangefertigte Einbauküche, ein praktischer Abstellraum mit WMA-Anschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC schaffen idealen Wohnkomfort.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Kellerraum und können Ihr Rad bequem im Fahrradkeller des Mehrfamilienhauses abstellen. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Lichtdurchflutete 3-Maisonette-Wohnung
+ Staffelgeschoss im 2.OG
+ Große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Dachterrasse aus 3 Räumen begehbar
+ Maßangefertigte Einbauküche
+ Praktischer Abstellraum mit WMA-Anschluss
+ Tiefgaragenstellplatz
+ monatl. Hausgeld 420€, davon 253€ umlegbar
+ Kellerraum und Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.555,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage südlich der Elbe im Hamburger Vorstadtbezirk Harburg. Neben einer hervorragenden Infrastruktur und einem umfassenden Nahversorgungsangebot tragen auch die weitläufigen Grünflächen im Stadtbezirk und am Stadtrand sowie die Nähe zur Technischen Universität Hamburg zur Attraktivität der Lage bei.

Durch die Lage nur ca. 1,5 km außerhalb des Stadtteilzentrums sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich bspw. diverse Supermärkte, mehrere Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ein echtes Highlight ist der Harburger Wochenmarkt, welcher täglich geöffnet hat und eine breite Vielfalt regionaler Produkte bietet. Eine gute medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken gewährleistet.

Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten wie z. B. das Kino “CinemaxX” trägt ebenfalls zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Wohnlage bei. Weite Wälder können in nur wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreicht werden. Bspw. der Harburger Stadtpark wird bereits in etwa 10 Gehminuten erreicht.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, sodass u.a. der etwa 2,5 km entfernte Bahnhof “Harburg Harburg” über die nur wenige Schritte entfernt liegende Bushaltestelle innerhalb von 13 Minuten erreicht werden kann. Der Hamburger Hauptbahnhof wird von hier aus in nur 20 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraße 75 und Autobahn befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d8b60f544e