2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain des begehrten Seniorenwohnhofes „Sägerhof“ in Schwanstetten, OT Schwand. Sie ist über den Aufzug schwellenfrei zu erreichen und wurde im Jahr 2021 renoviert (neu verlegter Fußboden) und frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben. Der hell belichtete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und die nötigen Anschlüsse für eine Einbauküche. In den Wohnräumen wurden im Jahr 2021 warme pflegeleichte Korkböden verlegt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer eröffnet auf ca. 26 m² ausreichend Fläche zum Entspannen und Verweilen, das Schlafzimmer beinhaltet ca. 13 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit zwei innenliegenden, hell gefliesten Bädern jeweils mit WC und Dusche - allerdings nicht ebenerdig - und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Nische neben dem Bad. Sie können die Wohnung über zwei Wohnungseingänge erreichen. Die Mitbenutzung des Seniorenhofeigenen Schwimmbades zu bestimmten Tageszeiten ist für den Mieter genauso möglich, wie die Nutzung der verschiedenen hauseigenen und umfangreichen Serviceangebote. Abgerundet wird das Angebot im Sägerhof durch eine eigene Pflegestation. Die Wohnung ist seit 01.02.2022 an einen alleinstehenden Herren für 7.800,00 Euro p.a. kalt vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: fest vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die großzügige und moderne Anlage liegt in Schwanstetten, OT Schwand. Der Sägerhof wurde 1998 erbaut und besteht aus 2 Hauptgebäuden, dem Sägerhof 1 und 2.
In der Anlage befinden sich außerdem ein Fitness-Studio mit Schwimmbad und Bistro, welches von den Bewohnern genutzt werden kann. In der Anlage und in der direken Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, wie z. B. ein Discounter, Bäcker, zwei Frisöre, Kosmetistudio, Fußpflege, Massagepraxen, Arztpraxen, Buchladen, Steuerberater, Architekt und eine Pizzeria.
In der Mitte der Anlage ist ein großer Innenhof angelegt. Hier kann man in Ruhe die frische Luft genießen ohne weite Fußwege in Kauf nehmen zu müssen. Wer gut zu Fuß ist, kann im Ort, am Kanal oder in dem umliegenden Wäldern einen kleinen Ausflug machen.
Die öffentliche Anbindugn ist sehr gut. Mit Bus und U-Bahn ist man in ca. 45. Minuten in der Innenstadt von Nürnberg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 5,5 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 5,2 km
U/S Bahn 10,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 7,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollarri-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4328