Haus zum Verkauf €199.000
01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein dreigeschossiges voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 erbaut wurde. Die erste Sanierung erfolgte im Jahr 1997.

Die gemütliche vermietete 2-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohneinheit verfügt über helle freundliche Räume und eine moderne nutzerfreundliche Grundrissgestaltung.
Die gesamte Wohnung wurde bis 2023 hochwertig saniert und vermietet.
Sie bietet nun einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der lange Flur führt im Uhrzeigersinn drehend in das geräumige Wohnzimmer und anschließend in das länglich geschnittene Schlafzimmer.

Diesem schließt sich die Küche an, welche über den Zugang zum sonnigen Süd- Ostbalkon verfügt. Dieser ist gartenseitig ausgerichtet.
Der Küche folgt das moderne Bad, welches mit einer Glaseckdusche und einer Wanne ausgestattet ist.
Das innenliegende WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Alle Wohnräume sind mit modernstem PVC Belag in Holzoptik und das Bad mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet.
Diese Wohnung wurde langfristig zu 670,00 € monatlich vermietet.

Zu der Einheit gehört ein Keller (Nr. 7). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

# Ausstattung
- PVC- Fenster
- Decken und Wände mit Raufaser weiß
- Weißlacktüren
- Designbelag PVC in Holzoptik
- Saniertes Bad und WC mit neuen Leitungen und gehobener Ausstattung
- Abstellraum im Flur
- großzügiger Balkon
- geräumiger Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Pietzschstraße befindet sich in idyllischer Lage mit ländlicher Ruhe und verfügt über eine exzellente infrastrukturelle Erschließung.

Von Naußlitz bis in das Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer und auch Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig erreichbar.

Der individuellen Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt, in der Umgebung finden sich zahlreiche Sportangebote, wie z.B. Reitanlagen, Wanderwege etc.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Grünflächen, Kindertagesstätten, Spielplätze sowie Schulen sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Diverse Gastronomieangebote wie Restaurants und Café findet man unweit der Pietzschstraße in Richtung des Stadtzentrums.

# Sonstiges
Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30.05.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2081693