4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
16540 Brandenburg - Hohen Neuendorf

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEN WOHNUNGEN

+ Zwei- und Vierzimmerwohnung mit Wohnflächen zwischen 77,44 m² und 108,60 m²
+ A+ Energieeffizienz: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Luft-Wärmepumpe
+ Geringe Nebenkosten: Eine Provision für Käufer fällt nicht an
+ Durchdachte Grundrisse: Flexible Küchengestaltung, große Bäder, zentraler Wohnbereich
+ Hoher Wohnkomfort: Balkon/Terrasse, Stellplatz mit Wallbox, Aufzug u.v.m. für alle Wohnungen
+ Bezugsfertige Ausstattung: Inkl. Badarmaturen, Badkeramik, Malerarbeiten, Parkett/Fliesen usw.
+ Wertige Elemente von Markenherstellern: Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger, Hoppe, Prüm u.v.m.
+ Seniorenfreundlich: Zwei barrierefreie Wohnungen mit Gartenanteil im Erdgeschoss
+ Wundervolle Raumhöhen: 2,68 m bis 2,82 m im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
+ Stilvolle Außenanlagen: Inkl. Wegen, Terrassen, Stellplätzen, Grünanlagen, Zaun, Zufahrtstor usw.

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Mit dem Eichenduett schaffen wir ein modernes Wohnensemble, das eine hochwertige Ausstattung mit einem besonders hohen Wohnkomfort bietet. Durchdachte Grundrisse, Markenelemente und eine sehenswerte Gartengestaltung erwarten Sie hier. In den beiden Dreifamilienhäusern wohnen Sie als Familie oder Paar in einer übersichtlichen Eigentümergemeinschaft. Dank der A+ Energieeffizienz der Wohnhäuser sind Sie außerdem sehr gut auf die Energiewende vorbereitet.

Begeistern wird Sie auch die fantastische Lage in der Eichenallee 3 in Hohen Neuendorf. Sie wohnen außerordentlich ruhig an einer grünen Anliegerstraße. Gleichzeitig sind fast alle wichtigen Orte in der Umgebung zu Fuß erreichbar. Dazu gehören u. a. der S-Bahnhof Hohen Neuendorf, verschiedene Lebensmittelmärkte, eine Kaufland-Filiale, die Kita Kids & Co., die Mosaik-Grundschule, das Marie-Curie-Gymnasium und diverse Restaurants wie z. B. das italienische Restaurant Bel Paese. Spielen Sie gern Golf werden Sie die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Stolper Heide lieben!

# Ausstattung
MASTER- UND GÄSTEBÄDER

+ Wandhängende Designelemente
+ Handtuchheizkörper und Badewanne im Masterbad
+ Bodengleiche Dusche mit Echtglaswand in allen Bädern
+ Badewanne in den Masterbädern des Ober- und Dachgeschosses
+ Stilvolle Fliesen mit einem Materialpreis von bis zu 40 €/m²
+ Markenhersteller: Villeroy & Boch, hansgrohe, Grohe

BÖDEN UND WÄNDE

+ Zwei-Schicht-Einzelstabparkett aus Eiche in Wohn- und Schlafzimmern, Küche und Abstellraum
+ Stilvolle Wand- und Bodenfliesen in den Bädern und Hausfluren
+ Mit Malervlies versehene und weiß gestrichene Wände

FENSTER UND TÜREN

+ Bodentiefe Fenster mit weiten Fensterflächen im Wohnbereich
+ Beschattung durch elektrische Rollladen
+ Fenster- und Balkonbrüstungen aus Glas mit Edelstahlgeländer
+ Kassetten-Innentüren und Aluminium-Eingangstür mit Glaseinsatz
+ Drückergarnituren der Marke Hoppe

ENERGIEKONZEPT

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

ELEKTROINSTALLATION & CO.

+ Wertiges Schalterprogramm der Markenhersteller Gira oder Busch-Jaeger
+ Praktische Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion und Öffner
+ Vorinstallationen für Küchenanschlüsse und -geräte

BALKONE, GARTEN UND TERRASSEN

+ Balkone ausgelegt mit Douglasie, sibirischer Lärche oder Bankirai
+ Großzügige und gepflasterte Gartenterrassen
+ Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten

AUTO, FAHRRAD UND AUSSENANLAGEN

+ Hochwertig angelegte Grünanlagen, Zäune, Gartentor und Wege
+ Je ein Stellplatz mit Wallbox pro Wohnung
+ Inkl. Fahrradstellplätzen und Müllplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,43 m²
Nutzfläche: ca. 93,60 m²

# Lagebeschreibung
HIER UND DA NACH HERZENSLUST EINKAUFEN

Das gemütliche Hohen Neuendorf verbindet die Vorteile einer entspannten Stadtidylle mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Das gilt auch, wenn es darum geht, gut einzukaufen.

In unmittelbarer Nähe des Eichenduetts freuen sich diverse Lebensmittelgeschäfte wie z. B. REWE, Netto und Kaufland auf Ihren Besuch. Ebenfalls schnell zu erreichen sind verschiedene Apotheken und ein Rossmann am Rathausplatz. Suchen Sie besondere Produkte in Bioqualität, dann schauen Sie im Bauernmarkt „Markschwärmer“ vorbei. Hier werden hochwertige Lebensmittel aus der Region wie Gemüse, Obst, Fleisch und Eier angeboten.

In Hohen Neuendorf haben sich außerdem zahlreiche individuelle Boutiquen angesiedelt, die der Stadt ein charmantes Flair schenken. Dazu gehören z. B. das Zimt & Vanille, die Wurstmanufaktur Grönke, die Boutique Cinderella und viele weitere Geschäfte.

IMMER UND ÜBERALL SCHNELL UND BEQUEM VOR ORT

Hohen Neuendorf ist verkehrstechnisch hervorragend mit den umliegenden Regionen und Berlin vernetzt. Alle Ortsteile verfügen über eine gute ÖPNV-Anbindung. Einen Regionalbahnanschluss gibt es an den Haltestellen Birkenwerder und Hohen Neuendorf West. Mit der Bahnlinie S1 fahren Sie z. B. direkt zu den Stationen Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Schöneberg usw.

Durch die Oberhavel Verkehrsgesellschaft sind alle Stadtteile auch durch Buslinien erschlossen. Die Linie 809 führt durch die Stadtteile Hohen Neuendorf, Bergfelde und Stolpe bis nach Berlin-Hermsdorf. Die Linie 816 verbindet Borgsdorf mit Velten. Die Linie 822 verkehrt im Stadtteil Hohen Neuendorf.

Sind Sie viel mit dem Auto unterwegs, nutzen Sie die B96, die B96a, die A111 und die A10. Dank der guten Anbindung erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum einfach und schnell. Bis zum Alexanderplatz fahren Sie z. B. rund 45 Minuten. Den Potsdamer Platz erreichen Sie in etwa 35 Minuten und auch der Kurfürstendamm ist nur ca. 35 Fahrminuten entfernt.

MIT DER FAMILIE GUT AUFGEHOBEN FÜHLEN
 
Hohen Neuendorf ist eine Stadt, in der sich alle Generationen wohlfühlen. Familien geht es hier besonders gut, denn die Stadt bemüht sich sehr um die Bildung. So wird jedem Kind ein Betreuungsplatz und Schülern eine moderne Lernumgebung angeboten.

Familien zieht es in den Kletterwald in Henningsdorf, wo man seine Geschicklichkeit erproben kann. Oder es geht in den Hollandpark in Panketal, der mit einer Kletterhalle und einem Spieleparadies ausgestattet ist. Kinder lieben auch den Freizeitpark in Germendorf. Für Laufliebhaber gibt es jeden November einen Herbstlauf mit Strecken für Kinder und für Erwachsene. Möchten Sie in der Freizeit noch mehr erleben, gehen Sie golfen in der Stolper Heide, reiten im Reitpark Stolpe, wandern auf dem Harzungspfad oder radeln entlang der ehemaligen Berliner Mauer.

Besonders beliebt ist Hohen Neuendorf auch aufgrund der kulinarischen Genüsse der vielen Restaurants, die für jeden Geschmack das Passende anbieten wie griechische, italienische, thailändische, chinesische und deutsche Küche. Das italienische Restaurant Bel Paese befindet sich z. B. fast direkt vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1514821