Haus zum Verkauf €195.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

# Objektbeschreibung
Nur ca. 4 Kilometer vom Ostseebad Schönhagen entfernt!

Ein Haus mit Geschichte: Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus entstanden, wurde das Grundstück (drei Gebäude) ca. 1985 nach WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) geteilt. In dem zu verkaufenden Gebäude befinden sich zwei Einheiten.

Im Erdgeschoss wurde eine ehemalige Zahnarztpraxis zu einer Wohnung umgebaut und ist aktuell unbefristet vermietet. Die baurechtliche Umnutzung wird gerade durch ein Architekturbüro beantragt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und befindet sich in einem guten Zustand.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, kleiner Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss: Küche, Flur, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Ofen, zwei Schlafzimmer - ein Zimmer mit Zugang zum Balkon

Auf dem anteiligen Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit Abstellräumen. Hier ist auch die Erdgas-Zentralheizung (ca. 2020).

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 24, Baujahr ca. 1878, Umbau ca. 1985, Grundstück ca. 634 m² - hiervon 3/4 Miteigentumsanteil, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis 149,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Ist-Jahres-Netto-Kaltmiete (WE-EG): ca. 5.160,-- € zzgl. ca. 3.480,-- € NK p. a.; Ist-Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 8.640,-- €, lt. Eigentümer; Soll-Jahres-Netto-Kaltmietet (WE-OG): ca. 5.400,-- € (aktuell nicht vermietet)

Kaufpreis: 195.000,00 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1878; Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 886/0-12195