2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Hübsche Ferienwohnung am Ammersee 45 qm zu verkaufen.
Diese hübsche Wohnung ist eine Zeit lang als Ferienwohnung genutzt worden. Sie ist nicht im Bestand eines Gewerbes, es bestehen keinerlei rechtliche Nutzungsauflagen, folglich steht es dem Eigentümer frei, ob er die Wohnung zu Wohnzecken oder weiter als Ferienwohnung nutzen möchte.
Die Wohnung ist ein kleiner Leckerbissen.
Mit ihren 45 qm hat die Wohnung eine Größe, mit der sie sich als erste Wohnung für Ihr erwachsenes Kind eignet. Aufgrund ihrer Lage im beschaulichen Dießen und ihrer Größe sowie ihrer Nähe zum See ist sie insbesondere für die Nutzung als Feriendomizil oder zur Ferienwohnungsvermietung hervorragend geeignet. Als solche wurde sie seit 2014 genutzt, die Wohnung war von Mai bis in den Oktober hinein stets ausgebucht und hat sich größter Beliebtheit erfreut. Sie wurde regelmäßig nach der Sommersaison renoviert.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer mit einer kleinen Küchenzeile, die alles an Geräten integriert was man benötigt, incl. Backofen und Mikrowelle. Außerdem gibt es ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, alle Räume sind über einen Flur erreichbar. Ein ansprechend großer Balkon nach Osten rundet die Wohnung ab, ein wunderschöner sonniger Frühstücksplatz.
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum.
Der Keller ist überwiegend gefliest. Es findet sich dort u. a ein Waschkeller mit 3 Stellplätzen für je eine Waschmaschine pro Wohnung. Jeder Waschmaschinenplatz ist elektrisch der zugehörigen Wohnung zugeordnet und verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Der Keller wurde im Herbst 2022 gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, 2014 sanierten Haus aus dem Jahr 1975. Es wurde ursolide Stein auf Stein erbaut, verfügt über einen Betonkeller, selbstverständlich Beton-Etagendecken, auch zum Dachgeschoß. Grundlage der Entscheidung es zu sanieren war die hervorragende Bausubstanz und der besondere Charme des Hauses.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0160 - 96868810 oder auch per e-mail unter wffreuwonet de
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt extrem ruhig. Dennoch ist die Lage des Hauses so, dass man nur einen Fußweg von 10 Minuten an den traumschönen Ammersee mit all seinen Annehmlichkeiten hat. Das Schwimmbad, Segelboot- und andere Bootsvermietungen sowie auch das gemütliche Zentrum von Dießen mit dem Schiffsanleger, sowie der Bahnhof, alles ist in 10 Minuten Fußweg erreichbar. Ein Biomilch Bauer ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Radl erreichbar, viele viele Möglichkeiten bieten sich für Touren mit dem Radl in den nahen Wäldern oder natürlich auch am See zu entspannen. Ein Fitnesscenter findet sich in weniger als 5 Gehminuten.
Auch das Ammersee Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß oder mit dem Radl auf sicheren Fuß- und Radwegen zu erreichen.
# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Anbieter-Objekt-ID: wRJlj4jfwBj-1#bXEDL
