1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.300
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz SOLLTE Ihre erste Rendite Immobilie sein!
Wir bieten Ihnen eine renovierungsbedürftige Ein-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Ein separater Kellerraum, sowie ein Personenaufzug sind vorhanden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele, das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Das helldurchflutete Wohn-und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ansicht) und die separate Küche komplettieren das Angebot.
Ein Stellplatz ist auf dem Parkdeck vorhanden.
Vorteilhaft ist, dass vor dem Haus genügend öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, weshalb Sie nicht lange auf der Suche sein werden.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Hausverwaltung verwaltet.
Diese schöne Wohnung könnte Ihr neues Heim oder das neue Heim Ihrer Mieter werden.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit nach Wohnungsübergabe, renoviert und bezogen oder vermietet werden.
Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Gerne rechnen wir mit für Sie auch eine passende Finanzierung.
# Ausstattung
Ausstattung:
- BJ: 1973
- Gas Zentralheizung (BJ lt. Energieausweis: 2016)
- Ein-Zimmer Wohnung
- Innenliegendes Badezimmer
- Küche
- Balkon (SW Balkon)
- separater Kellerraum
- Stellplatz
- Zustand: Renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
**Herzlich Willkommen in Neuhofen**
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beschaulichen Neuhofen, einem Ort, der den perfekten Kompromiss zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe bietet. Dieser Ortsteil ist bekannt für seine harmonische Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und modernem Flair.
Die umgebende Infrastruktur ist exzellent ausgebaut. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus decken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden, was gerade für Familien einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Auch im Bereich Gesundheit ist Neuhofen gut aufgestellt. Neben Allgemeinmedizinern und Zahnärzten haben sich hier auch Fachärzte niedergelassen, sodass lange Wege vermieden werden können. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine komfortable Alternative zum eigenen Auto, um umliegende Städte oder den Ortskern schnell und umweltschonend zu erreichen.
Naturfreunde kommen in Neuhofen ebenfalls auf ihre Kosten. Die grünen Landschaften und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die weitläufigen Grünflächen sorgen nicht nur für frische Luft, sondern bieten auch Raum zur Entspannung und Erholung vom Alltagstrubel.
Für Pendler und Reiselustige ist die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Ob beruflich oder privat, Neuhofen liegt verkehrstechnisch günstig und erlaubt es, weitere Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Abschließend kann gesagt werden, dass diese Wohngegend eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Komfort und der Nähe zur Natur bietet – ein wahrer Lebensmittelpunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KV471
