Haus zum Verkauf €495.000
54655 Rheinland-Pfalz - Kyllburg

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich fast am Ende einer Sackgasse in einem schönen Neubaugebiet.

Energetisch ist das Haus zeitgemäß und sehr sparsam aufgrund seiner Bauweise aus Massivholzelementen, der PV-Anlage und der Beheizung über eine Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Des weiteren besticht der Bungalow durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit:
Diele, Büro, offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Garage mit Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe in der Garage zu erreichen.

Ausstattung:
Holzmassivbauweise mit Verputz und Anstrich, Zeltdach mit Pfanneneindeckung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Fliegengittern, Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett, weiße Innentüren, Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung über die Heizung, PV-Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung, Einbauküche, der Innenanstrich wurde 2019 komplett erneuert

Die Außenanlagen sind kreativ gestaltet und wie das Wohnhaus sehr gepflegt. Das Gartenhaus, ebenfalls aus Holzmassivbauweise, bietet Ihnen Platz für Ihre Gartenwerkzeuge.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kyllburg mit rd. 1.100 Einwohnern verfügt als Mittelzentrum über Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Weiterhin gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Bahnanschluss der Strecke Trier-Köln und den 3 km entfernten Autobahnanschluss A 60.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 42,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4580