Haus zum Verkauf €199.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 127 m², die sich auf einem ca. 425 m² großem Grundstück befindet. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse, eine neuwertige Küche, einen Kaminofen, einen Abstellraum, ein Zimmer, ein modernes Gäste-WC und eine ausgebaute Garage mit Zugang nach Außen und in den Heizungsraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit anliegender Ankleide, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein separates WC.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und vergrößert (Anbau Garage 1973 / Anbau Küche 2003). Unter anderem wurden die Küche, die Bäder, Böden und Fenster erneuert. Eine Solarthermie unterstützt die Öl-Heizung bei der Warmwasserversorgung.

Hinter dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz mit Zugang zum Grundstück. Neben der überdachten Terrasse ist das Grundstück mit einem Carport und einem Geräteschuppen bebaut.

# Ausstattung
- modernisierte Doppelhaushälfte

- Baujahr ca. 1950 (Schätzung)

- das Baujahr ist nicht bekannt

- Wohn- und Nutzfläche* ca. 127 m²

- Grundstück ca. 425 m²

- moderne Küche

- teilweise Außenrollläden

- überdachte Terrasse

- Kaminofen

- Kunststofffenster

- Gäste-WC

- modernes Vollbad

- ausgebaute Garage

- Glasfaseranschluss

- Solaranlage Warmwasser

- teilweise Einblasdämmung

- Wohn- und Essbereich

- Schlafzimmer mit Ankleide

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Hemmingstedt mit einer Größe von 1.603 ha liegt im Zentrum des Kreises Dithmarschen zwischen den Städten Heide und Meldorf. Die Nordsee ist mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen. Verkehrsgünstig erweist sich auch die Anbindung Richtung Hamburg mit der Autobahnzufahrt Heide-Süd / Hemmingstedt über die A 23. Der 3.000 Einwohner zählende Ort ist ländlich geprägt. In Hemmingstedt sind kleinere und mittlere Betriebe des Handels und des Handwerks angesiedelt, die eine ortsnahe Versorgung der Bevölkerung durch einheimische Firmen ermöglichen. Mehrere Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Grundschule, Kindergarten, Gemeindeschwesternstation und Feuerwehr werden gemeinsam mit der ebenfalls zum Amtsbereich gehörenden Gemeinde Lieth betrieben. Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedt mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen, mehreren Außensportanlagen, Jugendzentrum und Grundschule mit Betreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts - Grenzen bekannte beheizte- Freibad ist das wärmste in Schleswig-Holstein. Auch die Kreisstadt Heide kann in nur 5 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Hier stehen zusätzlich Ärzte aller Fachrichtungen das Westküstenklinikum, die Fachhochschule, u.v.m. zur Verfügung. Die nächste Metropole Hamburg kann über die A 23 in ca. 60 Autominuten erreicht werden.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Angaben beziehen sich auf die gesamten Grundflächen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-430-CV-23