2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung in exklusiver Lage an der Berliner Bundesallee besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Ausrichtung. Hier sind die Details zur Wohnung:

1. Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essmobiliar. Große Fenster mit Blick auf den ruhigen Innenhof sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine entspannendes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Dieser Balkon bietet den idealen Ort, um morgens einen Kaffee zu genießen oder abends nach der Arbeit zu entspannen. So wie die ganze Wohnung ist auch der Balkon in den Innenhof ausgerichtet. So haben Sie ausreichend Ruhe und können das Großstadtleben in vollen Zügen genießen.

2. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Schrank oder eine Ankleide. Auch hier sorgt ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht. Und die Ausrichtung auf den ruhigen Innenhof sorgt für erholsame Nächte.

3. Küche: Die Wohnung verfügt über eine Küche. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig von viel Stauraum profitieren. Die Raumgestaltung ermöglicht es, beim Kochen mit Gästen zu interagieren.

4. Badezimmer: Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche. Helle Fließen sorgen für ein angenehmes Ambiente.

5. Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC ist eine praktische Ergänzung und bietet Bequemlichkeit für Besucher, ohne dass sie das Hauptbadezimmer nutzen müssen.

6. Balkon: Der Balkon mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof ist sicherlich einer der Höhepunkte der Wohnung. Hier können Sie die Morgensonne genießen und Ihre Tage entspannt beginnen. Die ruhige Umgebung des Innenhofs bietet Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre.

7. Im Flur haben Sie eine separate Nische, hier können Sie den Haushaltsbedarf verstauen und haben so immer Ordnung in der Wohnung.

Die Ostausrichtung sorgt dafür, dass Sie von der Morgensonne profitieren und die ruhige Umgebung zum Innenhof gewährleistet, dass Sie eine entspannte und ruhige Atmosphäre in Ihrer Wohnung genießen können.

Wenn Sie weitere Informationen zur Wohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Fahrstuhl
Badezimmer
Gäste-WC
Küche
Balkon
Ausrichtung zum Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer äußerst exklusiven und begehrten Lage in Berlin. Diese Gegend ist nicht nur für ihre erstklassige Wohnqualität, sondern auch für ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt. Durch den U-Bahnhof Berliner Straße haben Sie Anschluss an die U7 und die U9 und sind im Handumdrehen am beliebten Ku’damm. Die U-Bahn-Linien bieten schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäftsvierteln und kulturellen Zentren Berlins. Dies ist besonders praktisch für Pendler und alle, die die Stadt in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Ferner verläuft die Bundesallee selbst entlang einer stark frequentierten Busstrecke, was zusätzliche Flexibilität und Zugangsmöglichkeiten bietet. In dieser Gegend finden Sie auch Fahrradwege und Fußgängerzonen, die das Erkunden der Umgebung auf umweltfreundliche Weise erleichtern.

Die exklusive Lage in der Nähe der Bundesallee bietet auch eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die alle fußläufig erreichbar sind. Diese lebhafte und pulsierende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Theater, Kunstgalerien und kulturelle Veranstaltungen.

Zusätzlich zu den urbanen Annehmlichkeiten sind in der Nähe der Wohnung auch Grünflächen und Parks vorhanden, die Ruhe und Erholung bieten. Dies ermöglicht den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Annehmlichkeiten der Großstadt und die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof gelegen, ebenso der Balkon. So haben Sie den Vorteil der Hauptstadt und dennoch ausreichend Ruhe um zu erholen und zu entspannen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 135.71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2019
Gültig bis: 15.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 247878#1sXH1