3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01257 Dresden - Niedersedlitz

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende ca. 66 m² große 3-Raumwohnung befindet sich in einem 1993 sanierten Haus auf der Lilienthalstraße in Dresden Leuben. Die gute Raumaufteilung der Wohnung und die moderne Ausstattung vermitteln einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Ein Platz für die Waschmaschine ist auch vorhanden. Dafür gibt es aber auch einen separaten Raum im Kellergeschoss. Die Küche lässt sich zweckmäßig einrichten. Von dort aus gelangt man auf den angenehm großen überdachten Balkon der schattigen und ruhigen Hofseite. Die Wohnung ist renoviert und der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur mit neuem Laminat belegt. In Flur, Bad und Küche wurden Deckenspots eingebaut. Ferner gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum. Der große Innenhof ist begrünt. Über den Hof betritt man auch den Hauseingang zur Wohnung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nah gelegen. Diverse Geschäfte, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in der Nähe. Die Wohnung ist ab Oktober 2023 vermietet. Die Grundmiete beträgt monatlich 495,00 Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich 237,00 Euro, davon sind ca. 161,00 Euro umlagefähige Kosten und ca. 45,00 Euro Instandhaltungsrücklage.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dieser schönen und zweckmäßigen Wohnung überzeugen!

Die beigefügten Bilder sind im September 2023 angefertigt worden.

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen und einem 360°-Rundgang erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unseren Sonderkonditionen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme einfach an! Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Gültig bis: 2028-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-033720