3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
70372 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese 67 m² große Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Annehmlichkeit einer zentralen Lage. Fußläufig erreichen Sie S-Bahn und U-Bahn, Krankenhäuser, Apotheken, Schulen und Kindergärten – ein perfekter Mix für ein komfortables urbanes Leben.

# Ausstattung
Highlights der Wohnung:

Zentrale und Ruhige Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft und ist dennoch zentral gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zwei Balkone: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf zwei Balkonen, der große ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet sind, um Ihnen Schutz vor Sonne und Regen zu bieten.

Effiziente Beheizung mit Kombi-Gastherme: Die Wohnung wird über eine moderne Kombi-Gastherme beheizt, die sich im Bad befindet, und sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.

Hochwertige Ausstattung: Die Böden in Flur, Küche und Bad sind gefliest, während im Wohnzimmer und Kinderzimmer hochwertiges Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Kernsanierung im Jahr 2014: Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert, einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik, Heizung und Fenster. Das bedeutet für Sie modernen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Ambiente.

Geringe Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 EUR, was die finanzielle Belastung niedrig hält.

Zwei Kellerräume und Anteil an der Dachbühne: Zusätzlicher Stauraum ist durch zwei Kellerräume und einen Anteil an der Dachbühne gegeben, was besonders praktisch ist.

Aktuelle Renovierungen: Das Treppenhaus wurde vor nur 3 Monaten frisch gestrichen, die Briefkästen erneuert und eine moderne Sprachanlage eingebaut.

Sofort verfügbar: Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mietpotential: Zuletzt wurde die Wohnung für 950 EUR kalt vermietet, was ein solides Mietpotential demonstriert. Durch die zentrale Lage besteht deutliches Potenzial für eine Mietsteigerung in der Zukunft.

Diese Wohnung ist eine praktische Wahl für diejenigen, die eine unkomplizierte und zeitgemäße Wohnlösung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben.

*Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu S-Bahn und U-Bahn, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und all jene, die die Stadt bequem erkunden möchten. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung erleichtern Eltern den Zugang zu Bildungseinrichtungen für ihre Kinder. Parks oder andere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: RT-WG0021