3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns, Ihnen unsere großzügige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit zwei praktischen Tiefgaragenstellplätzen in Gustavsburg zum Verkauf anzubieten. Die gemütliche Wohnung umfasst eine Fläche von 81m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und kinderfreundliches Zuhause suchen. Ein weiterer Vorteil ist, dass keine Provision anfällt.

Wintergarten mit Blick in den Innenhof:
Der einladende Wintergarten bietet nicht nur einen entspannenden Raum für Ihre Pflanzen, sondern auch einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof, auf dem Kinder fröhlich spielen und sich austoben können.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer
• Vinylboden im Wohn-und Esszimmer als auch in der Diele
• Fliesen in der Küche und im Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
• Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
• Kabelanschluss ohne Extrakosten
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschküche
• Spielplatz direkt am Objekt
• großer Innenhof mit Garten und zwei Grillhütten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ginsheim-Gustavsburg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 56, 58 und 91. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants und zwei Supermärkte. Durch die eigene Autobahnauffahrt gelangt man
innerhalb von 10-15 Minuten in die Städte Mainz und Wiesbaden. Frankfurt und der Frankfurter Flughafen sind nur 25 Minuten entfernt. Über den Schienen – und Stadtbusverkehr, welchen Sie zu Fuß erreichen, ist man jedoch auch ohne Pkw sehr mobil. Von Ärzten, Bäckereien und Metzgereien, über gute Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten als auch Schulen, bis zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Vereinen ist alles vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517450.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517444.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274315