3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71546 Baden-Württemberg - Aspach

# Objektbeschreibung
Großzügige, gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85,87 m² Wohnfläche und großem Balkon.

ZUSÄTZLICH wurde der Spitzboden im 2. DG um ein Büro, einen Hobby- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit einer Grundfläche von ca. 29,00 m² im Jahr 2010/2011 ausgebaut, Raumhöhe ca. 2,13 m.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich drei sehr schöne Zimmer (Raumhöhe ca. 2,33 m), ein Tageslichtbad (mit Waschmaschinen-/ Trockner-Anschluss; ein weiterer Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner befinden sich im UG) sowie die großzügige Küche.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: ca. € 3.230,00.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. € 121,00/Monat
Nichtumlagefähige Nebenkosten (davon ca. € 83,00/Monat Erhaltungsrücklage): ca. € 141,00/Monat
Hausgeld Gesamt: ca. € 262,00/Monat

Sofort frei!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (ohne Kühlschrank), Fabrikat Bosch und Neff

Gute Gesamtausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Belüftungsanlage

Fahrradkeller

Markise

Dachflächenfenster: Kunststoff weiß, Fabrikat Velux, Bj. 2005

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten in 2019: Neues Badezimmer, neue Türen und Zargen, neue Bodenbeläge und Einbau der Holztreppe in den Spitzboden

Kabel-Internet lt. Anbieter:
500 MBit/s download, 50 MBit/s upload

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Aspach-Rietenau liegt ca. 30 km nördlich von Stuttgart am Südrand der Löwensteiner Berge.

Alles für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Apotheken, Ärzte, Banken etc.) finden Sie im Nachbarort Großaspach. In Rietenau direkt gibt es einen Kindergarten, Grundschulen sind in Kleinaspach und in Allmersbach a. Weinberg. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Großaspach, weiterführende Schulen in Backnang.

Regelmäßiger Busverkehr nach Backnang. Vom dortigen Bahnhof TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (37 min) und Zuffenhausen (43 min).

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten Backnang, in ca. 15 Minuten die Anschlussstelle Mundelsheim zur A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2020
Gültig bis: 05.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6789#x38V3y