Haus zum Verkauf €265.000
55483 Rheinland-Pfalz - Hirschfeld (Hunsrück)

# Objektbeschreibung
LIEBHABEROBJEKT! EINMALIG!!!
EHEMALIGES FORSTHAUS VERZAUBERT DURCH SEINEN CHARME! DAS PARADIES FÜR MENSCH, KIND UND TIER!
5 ZKBB + Terrasse + Dachterrasse + Scheune + Pool +++ SUPER PREIS!!!
Dieses wunderschön idyllisch gelegene, 1930 massiv erbaute, ehem. Forsthaus, wurde 1985 um zwei Anbauten erweitert.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungen sind aber möglich.
Das Wohnhaus lässt sich im Erdgeschoss durch einen großzügigen Windfang mit Einbauschränken befindet. Weiter geht es, am Treppenhaus und einem kleinen Büro vorbei, in die gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC und Abstellraum. Eine halbe Ebene tiefer, sehr schön, an das ursprüngliche Gebäude angelehnt, ein Wohnzimmer mit imposantem Holzofen (97 m² Wohnfläche).
Das Dachgeschoss verfügt neben zwei weiteren Schlazimmern über eine Dachterrasse (knapp 18 m²) mit sensationellem Fernblick über die schöne Hunsrück-Landschaft (44 m² Wohnfläche).
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune (40 m²), welche sowohl als Doppel-Garage sowie als Stallung für Tiere genutzt werden kann. Auf der zur Straße abgewandten Seite befindet sich ein uneinsehbares Gartengrundstück mit Aufstell-Pool und lädt die Bewohner des Hauses sowie deren Tiere und Gäste zu Rückzug und Erholung ein.
Tierhaltung ist erlaubt; Zukauf von weiteren 4-6 ha Weidenflächen möglich.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Altbau: 1930, Anbau: 1985 (Wohnzimmer+Wintergarten)
- Deckenhöhe: 2,30 m
- Bauweise: UG: Bruchstein, EG/DG: Bims
- Teilunterkellerung
- Fäkaliengrube (Leerung: 1x/Jahr)
- Aufstellpool
Energie:
- Öl-Heizung (dezentral, Fa. Buderus, 1986), Wasserbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler (3.000 l Öltank)
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
- Einbauten: Einbauküche vorhanden
- Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/sec (O² - ohne Gewähr)
- Terrasse + Dachterrasse
- Scheune (als Garage nutzbar)
- 2 Kfz-Stellplätze
Lage:
- Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB), somit keine örtl. Abgabeforderungen für Straße, Kanal etc.
- Luftlinie zum nächsten Dorf: ca. 500 m (Wahlenau)
- Tierhaltung möglich; Zukauf von 4-6 ha Wiesenflächen eventuell möglich
Modernisierung:
- Küche: 2021
- Fenster: Iso-Kunststoff: ~1980 (2-fach), teilweise neuer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro inkl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 2336 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
Gartenfläche: ca. 2100 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Hirschfeld ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 272 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Der nächstegelegene größere Ort sind Büchenbeuren (4 km), Sohren (6 km), Kirchberg (14,5 km) oder Morbach (15 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant, ebenfalls der angrenzende Soonwald und ist umgeben von zahlreichen "Traumschleifen"-Wanderrouten.

Infrastruktur
In den Nachbarorten Büchenbeuren und Sohren sind Lidl, Norma und EDEKA-Markt angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier mehrere Hotel-Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Autowerkstätten Tankstellen uvm.

Bildung
Es befinden sich in Sohren/Büchenbeuren mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule plus.
In Kirchberg befindet sich die nächst gelegene Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Morbach (15 km), in Simmern (26 km)das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.

Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Sohren/Büchenbeuren, Kirchberg und Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Kirn, 28 km; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 7 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!

Sport & Freizeit
In Sohren/Büchenbeuren befindet sich ein Hallenbad und verschiedene Vereine sowie verschiedene Wander-Routen.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.

Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MWSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro inkl. MWSt. betragen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: Teile 1980, 1985, 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46#2ma3fR