3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Schönes Wohnen in begehrter Lage von Ludwigsburg-Ossweil

Die neuwertige und sonnige 3-Zimmer Wohnung mit idealer Aufteilung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ludwigsburg Oßweil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Eintreten und direkt Wohlfühlen, in dieser besonderen und stilvollen Wohnung mit hochwertigem Holzparkett. Absolutes Highlight ist der luftige und über große Fensterflächen ganztags von der Sonne erhellte Wohn-/Essbereich, an den sich die geräumige und zeitlose Küche anschließt. Der großzügige Süd-Balkon lädt zu vielen sonnigen Stunden im Freien ein. Die elektrische Markise und die neuwertige Klimaanlage sorgen für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Alle wichtigen Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Heizen ist im Winter in dieser von der Sonne verwöhnten, warmen Wohnung nur für kurze Zeit nötig. Hervorzuheben sind der großflächige Keller sowie der weitläufige Garten hinter dem Haus sowie der einfach erreichbare Tiefgaragenstellplatz. Alle wichtigen Sanierungen wurden 2014 und direkt davor durchgeführt, wie beispielsweise die Heizungserneuerung, die neue Fassade sowie der Müllplatz und das neue TG-Tor. Die Gesamtrücklagen für das ganze Haus betragen rund 70.000 €, in den nächsten Jahren sind keine Sanierungen notwendig.Das Hausgeld beträgt 281€ inklusive Hausmeisterdienst und Winterdienst. Die Lage ist nahezu ideal. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußweg erreichbar, Ärzte und Zahnärzte sowie Bäcker, Supermärkte, Kindergärten und Grundschule in maximal 5 Minuten Fußweg.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie bei einer Besichtigung...Nutzen Sie auch gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Fragen schon vor einer Besichtigung beantworten.

AUSSTATTUNG

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
* Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
* Separates WC mit Waschbecken
* Einbauküche
* Großer Keller
* Klimaanlage (Steuerung über Smartphone und Alexa möglich)
* Elektrische Markise
* Holzparkett
* Fliegengitter an allen Fenstern
* Waschküche und Trockenraum
* Tiefgaragenstellplatz 15.000 €

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Ludwigsburg ist mit rund 93.000 Einwohnern die größte Mittelstadt sowie die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs. Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.

Ludwigsburg in 2 Minuten - Und die haben es in sich, versprochen. Licht aus, Ton an und einfach zurücklehnen. : https://visit.ludwigsburg.de/start

Straßenverkehr Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27 in Richtung Bietigheim, um eine Überquerung der zwei Ampelanlagen an der Anschlussstelle zu verhindern. Diese ist vor allem für Pendler nach Stuttgart von Bedeutung. Ferner führt die B 27 Stuttgart–Heilbronn teilweise sechsspurig durch das Stadtgebiet

Bahnverkehr Bahnhof Ludwigsburg um 1860 Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer S-Bahn-Haltepunkt ist Favoritepark der Linie S4. Die Nebenbahn nach Markgröningen ist stillgelegt, eine Reaktivierung als Stadtbahn ist geplant. Darüber hinaus existiert in der Weststadt noch die Industriebahn Ludwigsburg, die ausschließlich dem Güterverkehr dient.

Oßweil liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburg auf einer Hochfläche über dem Neckartal. Diese Hochfläche ist größtenteils von Löß bedeckt, der bis zu 12 m mächtig ist. Auf der Markung treten außerdem die Schichten des Oberen Muschelkalks, des Lettenkeupers und Gipskeupers auf.\[1\] Oßweil grenzt im Norden an Neckarweihingen, im Nordosten an Poppenweiler, im Osten und Süden an Remseck am Neckar, im Süden an Grünbühl-Sonnenberg und im Westen an Ludwigsburg-Ost. Oßweil liegt etwa 14 Kilometer entfernt von der Stuttgarter Innenstadt.

Unternehmen Beru wurde 1912 gegründet und stellt Glühkerzen und andere Automobilkomponenten her. Mann+Hummel wurde 1941 in Ludwigsburg gegründet. Entwicklungspartner und Serienlieferant der Automobil- und Maschinenbauindustrie. Die 1935 gegründete Getrag ist auf Pkw- und Motorrad-Getriebe spezialisiert. Die Maschinenbaufirma MAG Powertrain ist Nachfolgerin des ehemals eigenständigen traditionsreichen Unternehmens Hüller Hille beziehungsweise Cross Hüller und noch Hauptteil der ThyssenKrupp-Sparte Metal Cutting Der Werkzeugmaschinenhersteller Gleason-Pfauter ist Nachfolger der ehemaligen Chemnitzer Hermann Pfauter Maschinenfabrik KG. Weitere Industrieunternehmen Die Heidelberger Druckmaschinen AG übernahm den ehemals eigenständigen Falzmaschinenhersteller Stahl & Co. und ist seitdem mit einem Standort in Ludwigsburg vertreten. Porsche betreibt eine Niederlassung für Vertrieb und Marketing. Ziemann ist weltweit führend in der Planung und dem Bau von Brauereianlagen. In Gestalt des Joint Venture EM-motive GmbH betreiben Bosch und Daimler ein Forschungszentrum in Ludwigsburg. Im Jahr 2013 verlagerte die Firma Hahn + Kolb ihren Hauptsitz aus Stuttgart nach Ludwigsburg. Auch das Porsche Design Studio, das zur Porsche Design Group (Porsche Lizenz- und Handelsgesellschaft GmbH & Co. KG) gehört, zog im Frühjahr 2014 aus Bietigheim-Bissingen nach Ludwigsburg. MHplus Betriebskrankenkasse MHP Management- und IT-Beratung