4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.220
Backhausweg, 55288 Rheinland-Pfalz - Udenheim

Neubau, Erstbezug, nach neuestem energetischen Stand und dabei so großzügig, dass es sich fast wie ein eigenes Haus anfühlt: Zur Vermietung steht eine fantastische 4ZKB-Wohnung mit großzügigem Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche und Gäste-WC plus Balkon sowie Platz für Kind und Kegel. Der Blick über Udenheim und die Weinberge ist inklusive. Sie lesen es schon: Diese Wohnung ist keine typische 08/15-Mietwohnung, sondern etwas wirklich Besonderes.

Die Wohnung liegt in einem Dreiparteienhaus in Udenheim / Rheinhessen. Das Haus ist das erste an der Straße am Ortseingang. Am Ende der Straße warten die Weinberge auf Sie und vom Balkon aus sehen Sie weit über die Dächer von Udenheim.

HEREINSPAZIERT!

Herzlich willkommen in der ca. 106 m² großen Dachgeschoss-Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf das Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad plus Gäste-WC. Das Gefühl hier im eigenen Haus leben zu leben, bekommen Sie schon bei den ersten Schritten in die großzügige und elegante Wohnung. Hinter dem Eingang liegt der Flur. Er bietet durch eine zurückgesetzte Ecke Platz für eine große Garderobe und ist funktional geschnitten. Von hier aus geht rechts die offene Küche mit dem großen Wohn-Esszimmer mit Austritt auf den Balkon ab. Links des Flurs geht der private Bereich mit den Schlafzimmern und den beiden Bädern ab. Am Ende dieses Exposés finden Sie auch einen Grundriss, um die Beschreibung zu verdeutlichen.

Allein das Wohn-Esszimmer ist ca. 36 m² groß, dazu kommt der Küchenbereich mit etwa 15 m². Alles ist angenehm hell, denn das Licht kommt von mehreren Seiten. Und nicht nur hier merkt man, dass sich die Bauherren beim Grundriss ihre Gedanken gemacht haben: Denn trotz gemütlicher Schrägen ist die Wohnung dank der hohen Drempelwände und einer ordentlchen Stellwand gut zu möbileren. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 15 m² groß und bietet damit bequem Platz für ein ordentliches Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Räume sind je etwa 10 m² groß. Platz für eine vierköpfige Familie ist allemal da. Das Badezimmer ist neben einer großen Dusche mit Glaswand, die in den kommenden Tagen geliefert und auf Maß eingebaut wird, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss und einem Platz für den Trockner ausgestattet. Apropos ausgestattet:

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Vorweggeschickt – ob Bodenbelag, Türen, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Schalter, Sanitärobjekte oder das Edelstahlgeländer des Balkons – alles ist von ausgesprochen guter Qualität. Die Böden sind zum größten Teil mit geschmackvollem, grauen, Vinyl-Parkett in Holzoptik belegt. In den beiden Bädern liegen hellgraue, großformatige Fliesen auf den Böden. Die Wände sind halbhoch in hellgrau gefliest. Ob das eckige, großformatige Waschbecken, die Badewanne oder die Dusche, alle Objekte sind von wirklich guter Qualität. Die Wände in den Wohn- und Schlafräumen sind tapeziert und Weiß gestrichen. Es gibt jede Menge Steckdosen und die Verarbeitung ist fachkundig ausgeführt, was man der Wohnung auch ansieht. Die Fußboden-heizung sorgt für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung und natürlich für warme Füße im Bad.

Das Haus wird in diesen Tagen verputzt und in den folgenden Tagen angelegt. Ebenfalls wird der Außenbereich noch angelegt und teilweise gepflastert, so das im Zuge dessen jeder Wohnung noch 1 Stellplatz zugewiesen wird.

Das Haus ist Neubau. Dementsprechend wurde es nach den aktuellen Energievorschriften gebaut. Bei dieser Bauweise wundert es nicht, dass der Endenergiebedarf des Gebäudes bei xx kWh/(m²a) liegt, der Wert eines Passivhauses. Das Haus wird ausschließlich über erneuerbare Energien beheizt. Die Heizung läuft über eine Wärmepumpe. Die Betriebs- bzw. Nebenkosten werden als Vorauszahlung mit 200 Euro pro Monat veranschlagt und einmal jährlich genau nach Verbrauch abgerechnet. Dieser wird über Zähler erfasst. Im Haus liegt Kabel für den Internetzugang, der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.

ORT UND LAGE

Udenheim mit seinen etwa 1.400 Einwohnern ist eine aktive Weinbaugemeinde und liegt umgeben von Weinbergen mitten in Rheinhessen. Ein Dorfladen mit Produkten für den täglichen Bedarf ist hier ansässig und nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Es gibt einen Frisör, einige Weingüter, ein Restaurant und einen Kindergarten. Die Grundschule ist im benachbarten Schornsheim (Schulbus), alle weiterführenden Schulen in Nieder-Olm (ca. 5 km Schulbus) oder Wörrstadt (ca. 5 km Schulbus). Udenheim hat darüber hinaus u. a. mit einem Sport- und Fußballverein, einem Chor, dem Landfrauenverein und der Feuerwehr ein aktives Vereinsleben.

Eine darüber hinaus gehende Infrastruktur gibt es im Ort nicht, aber im 1 km Luftlinie entfernten Saulheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Apotheken etc. Der absolute Trumpf von Udenheim ist seine hervorragende Verkehrsanbindung dank der nahen A63-Auffahrt Nieder-Olm Süd/-Saulheim. Die Stadtmitte vom Mainz liegt etwa 15 km entfernt und ist bei normalem Verkehrsaufkommen in 15 Minuten zu erreichen, gleiches gilt für Alzey. Wiesbaden ist etwa 30 Minuten und der Flughafen Frankfurter ca. 40 Minuten entfernt

DIE KONDITIONEN

Die Kaltmiete beträgt 1.220 Euro. Die Nebenkosten werden mit 200 Euro angesetzt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mieter schließt zudem einen Versorgungsvertrag mit einem Stromanbieter seiner Wahl ab. Als Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags wird verständlicherweise um eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Vorvermieter-

bescheinigung und aktuelle Gehaltsauszüge gebeten.

Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Das heißt, dass Sie sich die Wohnung nach ihren Vorstellungen gestalten können und die Wohnung dementsprechend nach Ende der Mietzeit mit weiß gestrichenen Wänden wieder abgeben können. Ein freundlicher Vermieter freut sich auf ebensolche Mieter und bittet um eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!