1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
15562 Brandenburg - Rüdersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055676

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Rüdersdorf bei Berlin. Modernisierungen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 2.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 136 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt etwa 22 m² Wohnfläche. Dank eines Zimmers bestehen hier ideale Bedingungen für die Vermietung. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Top Kapitalanlage bei Berlin
+ JNKM ca. 2.880 €
+ Hausgeld mtl. ca. 136 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr Gute Anbindung an A10
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.177,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt gut angebunden in der brandenburgischen Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Rund 30 km südöstlich von Berlins Zentrum befindet sich die Gemeinde unmittelbar am Kalksteinbruch Rüdersdorf und unweit attraktiver Naturflächen, wie sie bspw. rund um den Stienitzsee zu finden sind. Die Erholung spendende Umgebung sowie die gute Autobahnanbindung schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Im Ortskern sind mehrere Dienstleister, Einzelhändler sowie auch Apotheken, Post- und Bankfilialen und diverse Arztpraxen nur wenige Schritte entfernt ansässig. Einladende Restaurants und Cafés ergänzen die unmittelbare Umgebung attraktiv und auch mehrere Supermärkte werden innerhalb von weniger als 10 Gehminuten erreicht.

etwa 9 Gehminuten entfernt bindet bereits die nächste Straßenbahnhaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. So wird bspw. der S-Bahnhof Friedrichshagen mit Anschluss an die S-Bahnlinie 3, die zwischen Erkner und Berlin-Spandau u.a. mit Halt am Berliner Ostbahnhof, Friedrichstraße und Hauptbahnhof verkehrt, innerhalb von ca. 25 Minuten erreicht. Über die Auffahrt Berlin-Hellersdorf kann obendrein zügig auf die Autobahn 10 sowie die Bundesstraße 1 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: d323a6956e