3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
74544 Baden-Württemberg - Michelbach an der Bilz

# Objektbeschreibung
Die exklusive 3-Zimmer Penthouse Wohnung Nr. 9 im Haus B liegt im 2. OG eines 6 Parteien Hauses und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
Bei Eintritt in die großzügig geschnittene Wohnung erwartet den Besucher eine geräumige Diele. Zur rechten Hand führt von hier aus eine Tür in einen Abstellraum. Ein breiter Flur trennt das Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie GästeWC voneinander ab und führt in das offene Wohnen/Essen/Kochen.
Von der Diele aus zur linken Hand liegt das Tageslichtbad in moderner Ausstattung mit hochwertigem Design, Badewanne, begehbare Glasdusche, WC sowie ein großes Einbauwaschbecken inkl. Unterschrank zeitlos farblich schick kombiniert. Danebenliegend befindet sich das ebenso gut ausgestattete Gäste WC. Gegenüberliegend betreten Sie das Schlafzimmer, das ein gutes Raumangebot beinhaltet. Nebenan gelangen Sie über eine Tür in ein Kinderzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiteres Highlight in dieser Wohnung liegt im offen gestalteten Wohnen-Kochen-Essbereich. Hier schlägt jedes Frauenherz höher. Die geschmackvolle Einbauküche mit dem integriertem Wohn und Essbereich sorgt hier für totales Wohlfühlambiente. Der Zugang vom Wohnbereich über eine Schiebetüre, die auf den Balkon mit gutem Platzangebot führt, rundet das Gesamtbild dieser Luxuswohnung ab.
Der gesamte Wohnbereich wurden einheitlich mit hochwertigem Echtholzdielen in modernem Style ausgestattet.
Eine Videoüberwachung sorgt für kontrollierten Zugang zum Gebäude. Zu dieser Wohnung Nr. 09 gehört ein Außenstellplatz Nr. 38 und ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 25. Ein Kellerraum mit der Nr. 9 im EG des Hauses und ein Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wird automatisch belüftet.
Die derzeitige Kaltmiete für diese Wohnung liegt bei 1010€ inklusive einem Tiefgaragenstellplatz + einem Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.07.2023 zum Eigenbedarf oder Neuvermietung frei.

# Ausstattung
3-fach verglaste Kunststofffenster Fa. Wikka
5 elektrische Rolläden (Zimmer, Schlafen+Bad)
Fenstersimse in Eiche massiv
Tageslichtbad / Wanne + Bodentiefe Glasdusche/integriertes Waschbecken mit Unterbauschrank
Deckenhoch gefliest
LED Blende
Zusätzliche Nische über dem Waschbecken im Bad für Spiegel
Handtuchheizkörper
Gäste/WC + WC im Bad spülrandlos mit Absenkautomatik
Automatische Belüftungsanlage
Hochwertiger Echtholzdielenboden (3-Schicht Parkett) Fa. Bembe
Videobildanlage/Türöffner
Hochwertige moderne Einbauküche
Heizung Fernwärme
1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
1 Außenstellplatz direkt vor dem Eingang im Preis enthalten
1 Balkon
1 Keller
1 Abstellraum in der Wohnung
Miteigentumsanteil am Grundstück 60,739/1000
2/1000 Miteigentumsanteil am gleichen Grundstück verbunden mit dem im Aufteilungsplan Nr. 75 Tiefgaragenstellplatz
Hofmann Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Michelbach an der Bilz liegt am Rand der Limpurger Berge 5 km südlich der Kreisstadt Schwäbisch Hall. Die Gemeinde hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Hohenloher-Haller Ebene. Durch das Hauptdorf zieht der an seinem Ostrand entstehende und namengebende Michelbach westlich zum nahen Kocher.
Michelbach besaß früher einen Bahnhof (Wilhelmsglück) an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental, der aber inzwischen für den Personenverkehr geschlossen und zur Ausweichanschlussstelle zurückgebaut wurde. Nächstgelegener Bahnhof ist nun Schwäbisch Hall-Hessental und liegt 3 km entfernt.

Arzt direkt am Ort vorhanden, Apotheken in Hessental und Schwäbisch Hall
Vorort befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Friseur, Bank, Metzgerei sowie Bäckerei
Die Grundschule sowie das Schulzentrum Michelbach liegen beide Schulen ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt.
Gute Busanbindung sowie Verkehrsanbindung sind vorhanden.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-10-28
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-236B