4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Wohnviertels mit einem Stellplatz direkt vor der Wohnung.
Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Die Bodenbeläge wurden erneuert und die Wände gestrichen.
Die Raumaufteilung der Wohnung bietet mit 4,5 Zimmern auf 120 qm sowohl kleinen als auch großen Familien ausreichend Platz.
Das Hausgeld für die Wohneigentümergemeinschaft beträgt monatlich EUR 210,00. Erhaltungsrücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.

Die Wohnung ist größtenteils bereits leergeräumt und kann zeitnah bezogen werden.

# Ausstattung
Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonette-Wohnung beginnt im 2. OG.
Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und der Balkon zum Grillen oder Sonnenbaden ein.
Eine Etage höher (3. OG) finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Abstellraum.
Im Spitzboden (4. OG) können Sie z.B. ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer einrichten. Hier befindet sich außerdem ein weiterer großer Abstellraum.
Die beiden oberen Etagen bieten durch die großen Velux-Fenster in der Dachschräge sowohl sehr viel Sonnenlicht als auch große Deckenhöhen, die den Räumen ihren besonderen Charme verleihen.
Alle Fenster verfügen darüber hinaus über elektrische Rollläden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung in Bochum Langendreer unweit von der Ruhr-Universität-Bochum, Mark 51°7 oder dem Universitätsklinikum.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants sowie Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen), Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Busverbindungen und die Straßenbahn sowie die Anbindung an die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über den S-Bahnhof Langendreer gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof und somit auch an das ICE-Netz.
Der nahgelegene „Krähenwald“ und der Rad- und Wanderweg „Rheinischer Esel“ laden zu Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Provision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt.
Die neuen Bewohner dürfen sich im Übrigen auch über eine 1.000 Mbit Leitung freuen, welche sowohl im Home-Office als auch in der Freizeitgestaltung eine großartige Bereicherung sein kann.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274231