3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054554

Im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 48 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche. Sommerabende lassen sich auf dem Balkon oder im begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten ausklingen. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen oder Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Mit dieser vermieteten Immobilie in einer ruhigen und nicht stark befahrenen Seitenstraße können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Rund 2.880 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 214 €, etwa 127 € sind dabei umlegbar.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Schöne Wohnlage
+ Ruhige Seitenstraße (nicht stark befahren)
+ Gute Anbindung
+ Denkmalschutz
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Zusätzlicher Waschmaschinenraum im Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.570,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Mockau-Süd, einem Stadtteil von Leipzig etwa 4,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die direkte Wohnumgebung in einer ruhigen und nicht stark befahrener Seitenstraße zeichnet sich dabei durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, wie auch durch die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen aus. So entsteht vor Ort eine hohe Lebensqualität, die von guten Anbindungen ins Innere der Großstadt ergänzt wird.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in etwa 950 m Entfernung rund um die ehemalige "Mockauer Post" fußläufig bequem erreichbar. Dort sind neben einem Supermarkt und einer Apotheke auch Post- und Bankfilialen sowie eine Drogerie ansässig. Zur Erholung im Grünen eignen sich dagegen der Abtnaundorfer Park sowie das "Naturbad Nordost" mit Badesee und sonnigen Grünflächen im Umkreis von etwa 3 km.

Die Straßenbahnhaltestelle "Friedrichshafener Straße" bietet wenige Gehminuten entfernt Anbindung an den innerstädtischen Personenverkehr und fährt den Leipziger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten an, von wo aus die lebendige Innenstadt mit zahlreichen Shopping-Passagen zu Fuß erreicht werden kann. Mit dem Pkw besteht innerhalb weniger Fahrminuten komfortabler Anschluss an die Bundesstraßen 2 und 6 sowie die A14.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935

Anbieter-Objekt-ID: b9212b1718