2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054157
Diese 2-Zimmer-Wohnung entzückt mit ihrer charismatischen Ausstrahlung, ihrem zweckmäßigen Grundriss und dem wohnlichen Ambiente, das sie versprüht. Ein geräumiger Flur, der gegenwärtig als Essbereich dient, bietet ausreichend Platz und lässt Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit diversen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Ofen und Geschirrspüler bestückt ist, was einen zusätzlichen Komfort bietet. Ein ansprechendes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne rundet das Wohnerlebnis ab. Mit einem südausgerichteten Balkon bietet die Wohnung die ideale Gelegenheit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bringt zugleich viel Licht in die Wohnräume. Darüber hinaus sorgen die Außenanlagen für eine erhöhte Lebensqualität, sodass Sie dank des Balkons zukünftig viel Zeit unter freiem Himmel verbringen können. Besondere Erwähnung verdient der herrliche Ausblick auf die umliegenden Naturlandschaften, den Sie durch die Fenster genießen können. Ein umfassendes Angebot an Ausstattungsmerkmalen, einschließlich einer Einbauküche und Laminatböden, sorgt für ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus ist unterkellert und bietet daher zusätzlichen Stauraum. Zudem ist das bequeme Parken durch einen zugewiesenen Stellplatz sichergestellt. Die Kosten für das monatliche Hausgeld belaufen sich auf etwa 299 €, was neben den Verwaltungsgebühren auch Verbrauchskosten, Instandhaltungsrücklagen und Hausreinigung beinhaltet. Ob Sie das Objekt für sich selbst nutzen oder als attraktive Vermietungsoption in Betracht ziehen – Sie haben die Wahl. Es besteht derzeit kein Mietverhältnis, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Zudem gibt es keine Baulasten oder Altlasten, was bedeutet, dass keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen zu erwarten sind.
# Ausstattung
+ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Pkw-Freiplatz
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Keine Bau- und Altlast
+ 299 € monatl. Hausgeld
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.816,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Dollern ist eine lebhafte Kleinstadt und liegt westlich der Elbe zwischen Stade und Buxtehude. Zudem liegt Dollern unweit der Bundesstraße 73, die nach Hamburg und Cuxhaven führt.
Dollern bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und lässt so eine bequeme Nahversorgung zu: Neben einem großen Kaufhaus befinden sich weitere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke im Ort. Auch Feinschmecker kommen in verschiedenen Restaurants nicht zu kurz. Für diverse Möglichkeiten und Angebote der Naherholung ist dank der Nähe zur Elbe sowie zur Nord- und Ostsee das ganze Jahr über gesorgt.
Neben Kitas ist vor Ort auch eine Grundschule ansässig. Ältere Schüler kommen rasch per Schulbus in den Nachbarort Horneburg, wo es eine Haupt- und Realschule gibt. In Stade gibt es zudem ein Gymnasium.
Das große kulturelle Angebot von Hamburg kann natürlich ebenso genutzt werden. Innerhalb von ca. 50 Autominuten ist man in der Hamburger City. Mit der S-Bahn sind es ca. 40 Minuten. Der Bahnhof, welcher Dollern mit Cuxhaven oder Hamburg verbindet, ist nur 1,6 km von der Immobilie entfernt und ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das macht die Gemeinde Dollern u.a. für Pendler ungemein attraktiv.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e7b4aa829d
