4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

# Objektbeschreibung
Die vorbezeichnete Penthouse-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in guter und zentraler Wohnlage.

Die Ausstattung des Objektes das Gemeinschaftseigentum betreffend ist aufgrund des relativ jungen Baujahres insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt über sämtliche Ausstattungsmerkmale, die bei einem Objekt des Baujahres wie im vorliegenden Fall zu erwarten sind.

Die Wohnung ist seit 2020 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 8.280,00 € p.a..

# Ausstattung
Aufteilung:
Eingangsflur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Gäste-WC mit Waschtisch, ein Abstellraum als Kellerersatzraum, ein PKW-Stellplatz im Freien, gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung.

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung, Kunststoff-Thermopanefenster, Bad und Küche mit Fliesenboden, Gegensprechanlage, Kabel-TV.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als ideal zu bezeichnen. Fußläufig sind insbesondere Naherholungsbereiche, wie Waldgebiete, erreichbar. Der ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüberhinausgehend besteht die Möglichkeit, eine gute Verkehrsanbindung auch nach Berlin zu haben, da inzwischen eine entsprechende Bahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar ist.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 07.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7077#6gFVs