3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

Diese 3-Zi-Wohnung wurde 1970 in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet und wurde jüngst umfassend renoviert. Das Erbbaurecht läuft noch 46 Jahre und sollte Ihnen kein Kopfzerbrechen bereiten. Die Pacht besagt, dass nach Ende der Laufzeit das Objekt zu 60% des zukünftigen Wertes zurückgekauft werden kann. (Es sind noch 46 Jahre hin)).

Zum Objekt: Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über einen guten Schnitt. Die hinteren Schlafräume sind über einen Zwischenflur leicht abgetrennt. Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist besonders großzügig und durch gut belichtet.

Durch die Lage an der Aussenseite verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Fenster im Badezimmer. Neben Tageslicht sorgt es für eine hervorragende Belichtung. Die beiden Schlafräume sind als Eltern- oder Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet. Der Schnitt lässt gute Stellmöglichkeiten für Schränke und Bett zu.

Die Aufteilung ist durchdacht und gut nutzbar.

Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Eingangstür bietet Stellfläche für Staubsauger etc.

Stellplatz: zu den Wohnungen gehören Stellplätze

Es gibt Stellplätze innen (Tiefgarage) und außen als Eigentum von ,72 Eigentümern. Hierüber gibt es einen separaten Gesellschaftervertrag, in den ein neuer Eigentümer verpflichtet ist, einzutreten.

Ein Stellplatz kann durch die Verwaltung kostenpflichtig angemietet werden, soweit verfügbar. Die Wohnung ist geschmackvoll renoviert und wird Sie mit Schnitt und Belichtung begeistern.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 13.6.2018 gültig bis 12.6.2028

Endenergieverbrauch (kWh/(m²·a)): 140,00. Klasse E.

Wesentliche Energieträger: Öl

Langenbek ist einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs und liegt im südlichen Bereich der Hansestadt an der Grenze zu Niedersachsen. Geprägt von zweigeschossige Reihenhäuser mit großen Gärten wohnt man hier ruhig und grundsolide. An der Winsener Straße gibt es einen großen Supermarkt, einen Discounter und eine Apotheke, für alles weitere sind die Wege nicht weit. Zwar hat Langenbek keinen eigenen Anschluss an die S- oder U-Bahn, allerdings verkehren auf der Winsener Straße gleich sieben Buslinien. Über Harburg ist dann auch das Hamburger Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde erreicht.

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer.