Haus zum Verkauf €499.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, welche über 2,5 Etagen (incl. DG) und 5 Zimmer verfügt.

Hier eine kleine Übersicht über die Aufteilung:

Vor dem Haus seitlich:
- 2 überdachte Pkw-Stellplätze

EG:
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur mit Einbauschränken
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Wintergarten und in den Garten
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen ins Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Fußbodenfliesen in Flur, WC, Küche
- Laminat im Wohnraum
- elektrische Außenrollos
- Gartenhäuschen

Wintergarten:
- ca. 16 m²
- elektrische Beschattung

OG:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Laminatboden/Teppichboden/Fliesen

DG:
- 1 Zimmer (mit Dachflächenfenstern)
- Abstellraum
- Laminatboden

# Ausstattung
- ab 03/2024 frei
- Bj: 2012
- ca. 126 m² zzgl. Wintergarten
- 5 Zimmer
- Erdgeschoss, OG, DG (schräg)
- Grundstück ca. 349 m² (zzgl. Miteigentumsanteile Verkehrsflächen ca. 55,5, qm)
- ca. 16 m² gr. Wintergarten
- EBK vorhanden, wird kostenneutral mit angeboten
- nicht unterkellert
- zweiter Ausgang vom Grundstück
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der beliebten Siedlung Kirchsteigfeld, südöstlich von Potsdam.

Potsdam ist die Hauptstadt des Landes Brandenburg. Sie ist eine kreisfreie Stadt und die bevölkerungsreichste Stadt des Landes. Das an der Havel gelegene Potsdam grenzt südwestlich an Berlin. Berühmt ist die frühere königliche Residenzstadt für ihre wunderschönen Park- und Schlossanlagen, die heute zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Auch als einflussreiches Wissenschaftszentrum, sowie als Film- und Medienstadt hat sich Potsdam national wie international einen Namen gemacht.

Das beliebte Kirchsteigfeld im Südosten der Stadt ist Potsdams jüngstes Wohngebiet. Es entstand ab 1993. Heute leben hier etwa 7500 Einwohner. Die Siedlung umfasst mehrere Straßen, die durch den Hirtengraben, einem kleinen Fluss, getrennt werden.

Die angebotene Immobilie liegt in einer Anwohnerstraße und bietet daher ein ruhiges Wohnumfeld. In der Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte sind gut erreichbar und unterstreichen ein familienfreundliches Umfeld. Auch das Freibad, die Kristalltherme, Badeseen, Park und Wald sind in wenigen Autominuten erreichbar und ein Shopping Paradies bietet das ca. 3 km entfernte "Sterncenter".

Ebenfalls bietet die Wohngegend eine gute Anbindung an das Zentrum von Potsdam sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit KFZ über Bundesstraßen und die A 15.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen der Verkäufer und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-25
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-UV-127