3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
Rheinstraße 133, 56235 Rheinland-Pfalz - Ransbach-Baumbach

# Objektbeschreibung
Objektnummer 4-2536: Neubau-Erstbezug - 3 Wohnungen

-ca. 84m²
-offener Koch- Ess- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Flur, Abstellraum
-2 Balkone
-neue Einbauküche auf Wunsch (€ 50.- pro Monat)
-Garage auf Wunsch (€ 50.- pro Monat)
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kaltmiete: € 790.- + NK (Vorauszahlung € 200.- inkl. Heizung; wegen Erstvermietung noch keine Erfahrungswerte)

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Mieter. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie vorab einen virtuellen 360° Rundgang von Ihrem Endgerät aus an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen tollen, neuen Wohnungen überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

# Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Allgemeinbeleuchtung ist komplett in LED-Technik ausgeführt. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach- Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Es gibt eine Sat-Anlage zum kostenlosen TV-Empfang, stylisch-moderne Sanitäranlagen mit stufenfreien Duschen (keine Badewanne) und leistungsstarkem Luftabzug.
PKW Stellplätze/Garage befinden sich hinter den Haus, ein Abstellraum befindet sich jeweils in der Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmonatsmieten

# Lagebeschreibung
Dieser Neubau befindet sich in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach, einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Discountern über Vollsortimenter bis hin zu beliebten Fachgeschäften, die größtenteils fußläufig erreichbar sind.
Ärzte, Fachärzte, Optiker und Apotheken sorgen für eine gesundheitliche Versorgung vor Ort. Zahlreiche Vereine und Sportstätten bieten sich für Ihre Hobbys an; Restaurants, Bäckereien und Eisdielen für Ihr leibliches Wohl. Kindertagesstätten, Grundschule und Realschule Plus sind ebenfalls in Ransbach-Baumbach angesiedelt. Ransbach-Baumbach verfügt über eine Autobahnauffahrt zur BAB 3 (Köln-Frankfurt) und der BAB 48 (Koblenz-Trier).
Der 10 Km entfernte Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE-Bahnhof,
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich,
Anbindung an die Bundesstr. B255 / B49.

Die Innenstadt von Montabaur verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung.

# Sonstiges
Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertrauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 07-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4-2536