Haus zum Verkauf €199.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende 1-2 Familienhaus befindet sich in Nienstädt OT Meinefeld. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob Selbstnutzung mit der großen Familie oder Vermietung der Dachgeschosswohnung, um die monatliche Zinsbelastung zu reduzieren, oder sogar Erweiterung um zwei weitere Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1260 qm großen Grundstück und verfügt über einen traumhaften Garten mit schönem Obstbaumbestand - ein absolutes Kinderparadies! Die Immobilie wurde bereits umfangreich renoviert- u.a neue Fenster, Außen und Innentüren, Heizung, sowie eine Solarthermie für Warmwasser.
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 91qm ein offener Wohn-und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, ein schönes Bad mit großer bodentiefer Dusche und Wanne sowie drei weitere große Zimmer. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Die über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus zu erreichende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 89 qm 4 Zimmer, eine Küche und ein schönes Bad mit Dusche und Wanne.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Vollkeller sowie zwei PKW-Stellplätzen.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Preis bereits enthalten, die Einbauküche in der Dachgeschosswohnung kann übernommen werden.
Sie haben Interesse? Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf!

# Ausstattung
- neue Fenster (2019)
- neue Eingangstüren (2019)
- Heizung - Brennwerttechnik von Vissmann (2019)
- hochwertige Bodenbeläge
- Solarthermie für Warmwasser (2008)
- Kamin
- Glasfaser liegt am Haus
- überdachte Terrasse
- Ausbaureserve im Dachstuhl
- Anbau von 1950 kann zur Einliegerwohnung ausgebaut werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,16% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: 4,16% inklusive ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Grundstücksfläche: ca. 1241 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Nienstädt ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg und liegt am Nordhang der Bückeberge zwischen Bückeburg und Stadthagen nahe der B 65. Im näheren Umfeld befinden sich der Deister und das Steinhuder Meer, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie gegeben ist. Nienstädt verfügt über Kitas, Schulen und Sportanlagen. In weniger als 10 Autominuten können Sie die Innenstadt Stadthagens erreichen und die Einkaufsmöglichkeiten sowie das vielseitige Angebot an Restaurants und Bars erleben.
Über die Bundesstraße sowie die A2 haben Sie eine gute überregionale Anbindung. Zusätzlich gibt eine gute Bahnanbindung über die Bahnhöfe in Kirchhorsten und Stadthagen an die Strecke Hannover-Bielefeld. Das neue Agaplesion ev. Klinikum Schaumburg befindet sich im benachbarten Obernkirchen und ist in weniger als 15 Min. erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule sind in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 247