3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 59 m²
70176 Stuttgart (West), Forststraße 83

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss dieses 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Zusammen mit drei weiteren Häusern befindet es sich auf einem ca. 1250 m² großen Grundstück (Flurstücke 7830/7+7830/8+7830/9+7830/10). Die Einheit selbst verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche. Beheizt wird das Ensemble über Fernwärme. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit doppelt isolierten Gläsern. Die Bodenbeläge aus Parkett, Linoleum oder Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist auch enthalten. Der Balkon ist überdacht, gegen Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf die Stuttgarter City. Abgerundet wird das Angebot durch 1 Kellerraum und 1 Speicherlagerraum und einen Trockenraum. Die Anlage wurde im Bereich Dach, Fassade und Balkon um 2003 saniert.

- Fernwärmeheizung (1990)
- Kunststofffenster, doppelt isoliert (1983) mit Rollläden
- Bodenbeläge Parkett, Linoleum in Holzoptik und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Rauchmelder
- Einbauküche mit allen elek. Geräten
- Süd Ost Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
- Hausmeisterservice
- Dach, Fassade und Balkon 2003 saniert
- Keller (Nr.45) + zusätzlicher kl. Keller
- Trockenraum
- Bühnenbereich (Nr.45)
- Kabelfernsehen

Art Energie-Ausweis: Verbrauch
Kennwert Endenergie in kWh/m²a: 91,00
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Baujahr-Anlagentechnik: 1990

- Hausgeld: € 200,-/ Monat inkl. 35,09 Rücklagenzuführung
- Rücklagen zum 31.12.2022: gesamt € 166.608; auf die WE € 4.119
- Jahresgrundsteuer € 160,99

Bei telefonischer Kontaktaufnahme bitte zwischen 16 und 21 Uhr (auch an Sonn- und Feiertagen)

Anzahl Balkone: 1

Forststraße 83
70176 Stuttgart (West)

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes. Ca. 55000 Einwohner.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle liegt in 100m Entfernung (U2, U29, U34). Der Bahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht.