5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €944.856 131 m²
10999 Berlin / Kreuzberg, Paul-Lincke-Ufer 44a

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschoss: 2

- Südausrichtung
- Uferblick
- Aufzug
- Balkon
- teilweise Stuck

[DE] Paul am Ufer ist ein Ensemble der Gründerzeit, mit klassischem Alt- und Industriebau. Exzellent gelegen. Direkt am attraktiven Paul-Lincke-Ufer.

Die herrschaftlichen Gebäude am Grüngürtel entlang des Landwehrkanals zählen zu den populärsten Wohn- und Arbeitsadressen der Hauptstadt.

Neben dem südausgerichteten Vorderhaus (Uferhaus) werden drei weitere Gebäudekörper über zwei Höfe erschlossen.
Im ersten Hof das Quergebäude (Lofts), das Fabrikgebäude (Manufaktur) und ein Neubau (Atelier) im zweiten Hinterhof.

Im Paul-Lincke-Ufer 44a befinden sich insgesamt 35 Einheiten, teils Wohnen, teils Gewerbe. Geplant ist die Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentums sowie die Neugestaltung der Fassaden und Fenster.
Im Zuge dessen werden die Dachgeschosseinheiten aller Bestandsgebäude in Hof 1 ausgebaut. In Hof 2 entsteht ein neues, fünfgeschossiges Atelierhaus.
Bitte entnehmen Sie den jeweiligen Baubeschreibungen die Maßnahmen im Einzelnen.

[EN] Paul am Ufer is an ensemble of the Gründerzeit, with classic old and industrial buildings. Excellent location. Directly on the attractive Paul-Lincke-Ufer.

The stately buildings on the green belt along the Landwehr Canal are among the most popular living and working addresses in the capital.

In addition to the south-facing front building (Uferhaus), three other building structures are accessed via two courtyards.
In the first courtyard the transverse building (lofts), the factory building (manufactory) and a new building (studio) in the second rear courtyard.

Paul-Lincke-Ufer 44a contains a total of 35 units, partly residential, partly commercial. The plan is to renovate the entire common property and redesign the facades and windows.
In the course of this, the attic units of all existing buildings in courtyard 1 will be converted. In courtyard 2, a new five-story studio building will be constructed.
Please refer to the respective construction descriptions for the measures in detail.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

Gesamtfläche: 131,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Paul-Lincke-Ufer 44a
10999 Berlin / Kreuzberg

[DE] Das Paul-Lincke-Ufer verläuft südwestlich entlang des Landwehrkanals, beginnend an der Mariannenstraße bis hin zur Ratiborstraße. Lebendig & bunt - so präsentiert sich das Areal um den Kanal und leistet seinen Beitrag zum Kreuzberger Lebensgefühl. Die Auswahl an Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ist abwechslungsreich.

Die mit stattlichen Bäumen gesäumte Uferpromenade bietet der Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Es gibt einen großen Boule-Platz, eine Boulderhalle und den beliebten Spielplatz Pauli. Ringsherum gibt es außerdem mehrere Kitas und Schulen.

Die Anlegestelle Kottbusser Brücke bietet eine schöne Sicht auf die Wasserstraße und ist Ausgangspunkt für Dampferfahrten. Am gegenüberliegenden Maybachufer findet Jeden Dienstag und Freitag ein großer internationaler Wochenmarkt statt und lockt mit einem großen, multikulturellen Angebot an Gaumenfreuden und allerlei Kunstwaren.

Der U-Bhf Kottbusser Tor mit den Linien U1, U3 und U8 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

[EN] Paul-Lincke-Ufer runs southwest along the Landwehrkanal, starting at Mariannenstraße and ending at Ratiborstraße. Lively & colorful - this is how the area around the canal presents itself and contributes to the Kreuzberg lifestyle. The selection of shopping opportunities and restaurants is varied.

The waterfront promenade, lined with stately trees, offers the neighborhood a high quality of living and life. There is a large boules court, a bouldering hall and the popular Pauli playground. There are also several daycare centers and schools all around.

The Kottbusser Brücke landing stage offers a beautiful view of the waterway and is the starting point for steamboat trips. On the Maybachufer opposite, a large international weekly market takes place every Tuesday and Friday, attracting visitors with a wide, multicultural range of culinary delights and all kinds of art goods.

The U-Bhf Kottbusser Tor with the lines U1, U3 and U8 can be reached in a few minutes on foot.