Haus zum Verkauf €279.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

# Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage

**Objekt-Nr. 1132**

**Objektbeschreibung:**

Gepflegtes Wohnhaus mit Teilkeller, Loggia und sehr gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage im Breklumer Ortsteil Riddorf. Das Haus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und seine gute Raumaufteilung mit fünf Zimmern bieten Platz für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Aufgrund der Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet sich die Möglichkeit, eine energieeffiziente Wärmepumpe zu installieren, dadurch seinen eigenen ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und die Heizkosten langfristig zu senken. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und könnte energetisch optimiert werden. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet eine ideale Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen und ist vom Schlafzimmer im DG aus zu erreichen. Der Keller des Hauses ist von der Diele aus erreichbar und bietet nicht nur Stauraum, sondern verfügt auch über eine Garage und eine kleine Werkstatt. Der Keller eignet sich ideal für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung von Werkzeugen. Der Garten rund um das Haus ist äußerst gepflegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen und ein Blumenparadies oder Gemüsegarten anlegen. Die diversen Terrassen auf dem Grundstück bieten jederzeit die Möglichkeit sich zwischen Sonne und Schatten zu entscheiden.

**Ausstattung:**

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Diele mit Treppe zum DG und KG.

DG: Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Flur.

KG: Garage mit kleiner Werkstatt, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Kellerflur.

**Lage:**

Ruhige und gute Wohnlage im Breklumer Ortsteil Riddorf. Das benachbarte Bredstedt mit guter Infrastruktur ist schnell erreicht und nur wenige hundert Meter entfernt. Der Ort Breklum verfügt über Kindergarten und Grundschule und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nordsee (Hamburger Hallig und Beltringharder Koog) mit Bademöglichkeiten sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

**Sonstiges:**

Eine empfehlenswerte Immobilie in solider Bauweise mit ausreichendem Platzangebot, die sich insgesamt in einem guten Zustand präsentiert. Die Lage des Hauses, die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, sowie der schön angelegte Garten sind Pluspunkte, die überzeugen. Der Kaminofen im Wohnzimmer und der bereits vorhandene Breitbandanschluss runden das attraktive Angebot ab.

Energieausweis: in Vorbereitung

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Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.