5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

altersgerechte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Mannheimer Stadtteil Käfertal:
Über die Wohnungstür gelangen Sie in die geräumige Diele. Gleich links geht es ins Gäste-WC, dahinter befindet sich ein kleiner Abstellraum. Rechts gelangen Sie in das sehr große Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie einem großen Einbauschrank mit viel Stauraum für Handtücher und Toilettenartikel. Es schließen sich dahinter das Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer an. Links geht es dann in den lichtdurchfluteten, offenen Koch-Ess-Wohnbereich. Von dort gelangen Sie über zwei Balkontüren auf den mit fast 17 m² sehr großen Südbalkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar
- Böden komplett gefliest
- Bad und Gäste-WC raumhoch gefliest
- 3-fach verglaste Fenster, bodentiefe Fenster mit zwei
Balkontüren
- elektrische Rollläden, Fenster mit Marken-Innen-Plissees u. teilw. Fliegengitter
- hochwertige Einbauküche mit Ausziehschränken, Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer,
Bora-Induktionskochfeld mit Innenabzug
- großer Balkon mit Vorhang-Markise
- Biffar Sicherheitswohnungseingangstür mit Vierfachverriegelung und
Sicherheitsschließzylinder
- Video-Gegensprechanlage
- großer Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- beheizte Tiefgaragenauffahrt
- Wasserenthärtungsanlage

Lage:
Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims, verkehrsgünstig angebunden an die B38/A6. Sie finden hier aber auch ganz viel Natur und Grün, denn sowohl der Käfertaler Wald mit dem Ausflugsziel Karlstern mit Wildgehege, als auch der Vogelstangsee im Südosten laden zu Auszeiten ein.
In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Haltestellen der Linien 5A/15 und 7 und die Bushaltestelle der Linie 53 sowie mehrere Discounter. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Zeitschriftenkiosk, Friseur, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut u. a.) liegen gerade um die Ecke.
Der Vogelstangsee und das Gelände der Bundesgartenschau 2023, das zukünftig als hochwertiges Naherholungsgebiet genutzt wird, sind zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar. Hier entsteht derzeit das Spinelli, ein modernes Wohnviertel, das den Stadtteil zusätzlich noch aufwerten wird. Außerdem verläuft hier auch der neue Radschnellweg.

sonstiges:
Energiebedarfsausweis: 59,0 kWh (m²*a), EEK: B
KFW Effizienzhaus 70 Standard