5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 135 m²
Johann-Vaillant-Straße 5, 93426 Bayern - Roding

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Barrierefrei, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung
2. Bauabschnitt mit toller, unverbaubarer Südausrichtung in Bebauungsrandlage!

Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage welche durch ihren wohnlichen Charakter mit nur 8 Einheiten und hochwertiger Ausstattung sofort überzeugt!

Das Objekt wird in bewährter, konventioneller Bauweise aus hoch wärmedämmendem Ziegel - Keller und Decken in Stahlbeton - erstellt. Diese Bauweise ist für unsere klimatischen Bedingungen hervorragend geeignet und stellt eine bleibende Substanz für Generationen dar!

In Kombination mit modernster Technik und Ausstattung wird großer Wert auf ein gesundes Wohnklima, niedriege Energiekosten und niedrige Neben- und Instandhaltungskosten bzw. Wartungskosten gelegt!
Ausstattung
In unserer Wohnanlage "exklusives Wohnen in exponierter Lage mit Blick über Roding" sind insgesamt 8 Wohnungen untergebracht.

Das Obergeschoß sowie Dachgeschoß sind mit dekorativen Balkonen an der West-Fassade versehen. Die Fenster wurden so platziert, dass sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang Licht und Wärme in alle Wohnräume einlassen.

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (zentrale moderne Gas-Brennwerttechnik mit zusätzlicher Solarunterstützung garantiert Wirtschaftlichkeit!)
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- hochwertige Markenausstattung bei Sanitär und Bädern
- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Garage und/oder Außenstellplatz und/oder Carport möglich
- Bebauungsrandlage mit herrlichem Weitblick
- eigener Gartenanteil bei den Erdgeschoßwohnungen inklusive
- 5 Jahre Gewährleistung

!!!Diese Wohnung verfügt zudem über:!!!
- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- EDV-Vernetzung der kompletten Wohnung
- Bodengleiche Dusche im Bad

Achtung:
Zu dieser EG-Terrassenwohnung gehört ein eigener Gartenanteil.

Das Besondere an dieser Wohnung:
Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen EG mit Terrasse + zus. UG (Wohnnutzfläche ca. 135m²)!!!

Lage
Durch eine zeitlose aber dennoch modern wirkende Architektur, mit zwei zurückgesetztem Penthouse-Wohnungen, entsteht ein ansprechender und einladend wirkender Baukörper in erhöhter Wohnlage mit Blick über Roding!

Die reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gewährleistet eine ausgesprochen hohe Wohnqualität!

Die Wohnräume der 8 Eigentumswohnungen liegen alle in Süd-Ost bzw. Süd-Westausrichtung mit Blick auf die von uns gestaltete Gartenanlage. Auf Grund der umgebenden Grünkulisse und der erhöhten Lage des Grundstücks wurden alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen ausgestattet.
Sonstiges
Eine Besichtigung des 1. baugleichen Objektes ist jederzeit möglich, überzeugen Sie sich vor Ort von den gelungenen Grundrissen und der hochwertigen Bauweise!

Gerne übersenden wir ihnen unverbindlich unser ausführliches Exposé mit detaillierter Baubeschreibung, wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage!

Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung in Kürze!
Gerne übernehmen wir für Kapitalanleger kostenlos die Erstvermietung!
Sichern sie sich schon in wenigen Wochen die ersten Mieteinnahmen oder beziehen sie ihr neues Zuhause!