3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Mit dem Kauf dieser ansprechenden und neuwertigen Etagenwohnung im ersten Stock eines freistehenden 3-Familienhauses tätigen Sie eine einmalige Zukunftsinvestition - einmalig auf Grund einer vollständigen Kernsanierung der gesamten Immobilie und zukunftsorientiert, da Sie für die nächsten Dekaden energietechnisch ausgesorgt haben.

Die Solaranlage auf dem Dach, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung unterstützt, die umfangreiche Wärmedämmung und die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Alurollläden tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei, was sich in dem Energiebedarfsausweis Klasse B (58,6 kWh/(m²*a)) widerspiegelt.
Für mindestens 6 Monate im Jahr wird kein Gas zur Herstellung von Warmwasser benötigt, da die solarthermische Anlage diese Aufgabe erfüllt.

Die weitläufige und lichtdurchflutete Wohnung (122,50 m2) wurde nach dem kompletten Umbau modern ausgebaut und ausgestattet.

Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein offenes, großzügiges und flexibles Raumkonzept.

In der Wohnung befinden sich:
- ein großzügiger Wohn-/Essbereich (insgesamt ca. 70 m2), der bei Bedarf den eigenen Wünschen entsprechend unterteilt werden kann (z.B. weitere Schlafzimmer)
- 1. großes Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer, welches alternativ als Kinderzimmer / Büro / Ankleide benutzt werden kann
- eine Einbauküche (Cerankochfeld, E-Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- ein helles Tageslichtbad mit Erlebnis-Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Bidet
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angrenzend an die Wohnung
- ein überdachter S/W-Balkon mit toller Aussicht und schönen Sonnenuntergängen.

Alle bisher erfolgten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, wie auch die Möglichkeit dank des flexiblen Raumkonzepts weitere persönliche Gestaltungswünsche zu realisieren, gewährleisten ein komfortables, sorgenfreies Wohngefühl für die Zukunft.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ein großzügiger Wohn-/Essbereich (insgesamt ca. 70 m2), der bei Bedarf den eigenen Wünschen entsprechend unterteilt werden kann (z.B. weitere Schlafzimmer)
- 1. großes Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer, welches alternativ als Kinderzimmer / Büro / Ankleide benutzt werden kann
- Einbauküche (Cerankochfeld, E-Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Tageslichtbad mit Erlebnisdusche, Wanne, Waschbecken, Bidet und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angrenzend an die Wohnung
- überdachter S/W Balkon
- Bodenbeläge: Design-Vinyl, Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit Edelstahlgeländer
- elektrische Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Parken an der Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Gegend in Stuttgart Bad Cannstatt, im exklusiven Wohngebiet "Im Geiger". In Fußreichweite haben Sie U- und S-Bahn-Anschluss. Zur nahgelegenen Infrastruktur gehören neben Kitas und Schulen auch gute Einkaufs-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274075